Жителям жилого комплекса «Манхэттен» в Алматы заблокировали доступ в подземный паркинг. Управляющая компания соседнего ЖК «29 квартал» предлагает несогласным обращаться в суд. Хотя парковка – это не просто машино-место, но и путь эвакуации в случае ЧС, ведь автовладельцы спускаются по лестнице из ЖК прямо в подземку. Корреспондент Centralmedia24 разбирался, где права одних попирают свободы других.
К ЖК «Манхэттен» в Алмалинском районе Алматы обычно относят идентичные 18-, 19- и 20-этажные дома, расположенные недалеко от озера Сайран. В каждом по одному подъезду, всего 400 квартир. Его начали строить ближе к концу «нулевых». В эксплуатацию ввели в 2011 году.
На самом деле юридически это два ЖК – «Манхэттен» и «29 квартал». И отношения между соседями настолько не дружественные, что одни заблокировали подземный паркинг для других.
Паркинг раздора: двери заварили, доступ закрыли
По словам жителя ЖК «Манхэттен» Ертая, проблемы в домах накапливались годами. Теперь их приходится решать созданному в начале 2026 года совету дома и новому председателю объединения собственников имущества (ОСИ). Например, особо остро стоит вопрос заваренных дверей и ворот на территории двухуровневого паркинга. Он физически находится на стороне ЖК «Манхэттен», а юридически относится к «29 кварталу».
Управляющая компания ЖК «29 квартал» сделала доступ на парковку по новым уникальным ключам. За отдельную плату.
Новый председатель ОСИ ЖК «Манхэттен» Мадина Устемирова вызвала по этому поводу полицию, чтобы та зафиксировала нарушение прав и свобод жителей.
Во время общения с полицейскими ей удалось дозвониться до одного из руководителей управляющей компании в ЖК «29 квартал». Девушка по имени Асем в штыки восприняла просьбу корреспондента Centralmedia24 документально подтвердить основания для блокировки ворот и дверей.
«Это не я придумала. Это до меня было. Понимаете? Сообщение между комплексами, аллея, лестница, спуск – это всё принадлежит «29 кварталу». Все коммуникации также идут оттуда. Обслуживание и ремонт – тоже. Всё оплачивается за счёт жителей «29 квартала». А ворота всю жизнь были законсервированы. Мы их не устанавливали», – ответила сотрудница.
Вопросы о законности запрета на доступ к паркингу Асем проигнорировала, оборвав разговор коротким: «Пишите официальные письма».
На стороне ЖК «Манхэттен» заблокированы три из четырёх въездов.
Ключи от паркинга продали только жителям «29 квартала»?
Председатель ОСИ ЖК «Манхэттен» Мадина Устемирова в беседе с нашим корреспондентом объяснила суть происходящего.
«У нас была управляющая компания «Эстетсервис». С 1 января мы отказались от их обслуживания. Почему? Чрезвычайно плохое качество работы. Грубое отношение к людям, жалобы игнорировались. У предыдущего председателя заканчивались полномочия. На голосовании выбрали нового – меня. Теперь на основании жалоб жильцов пытаюсь решить вопрос с закрытыми воротами и дверями со стороны Брусиловского и Колымбетова. Жителям ЖК «Манхэттен» не стали продавать новые пульты от паркинга. Их управляющая компания продала ключи только своим из «29 квартала», – рассказала она.
Около 80% жильцов в ЖК – квартиранты. Они не приходят на собрания и порой не соблюдают установленные правила, добавила Мадина Устемирова.
Визуально запаянные ворота находятся на территории ЖК «Манхэттен». И несмотря на то, что всё это пространство паркинга выглядит общим, двери и ворота закрыты. Как объяснили жители, всё для того, чтобы одна половина жителей не могла попасть в «29 квартал».
При этом улицы вокруг – односторонние. Это всё накладывает определённые неудобства.
Паркинг не общий?
Сотрудник управляющей компании ЖК «29 квартал» по имени Роман объяснил, что два ЖК имеют разные акты на землю и находятся на разных участках.
«Парковка не общая. Ещё первый председатель ОСИ ЖК «Манхэттен» просил нас открыть ворота. Мы тогда обслуживали два комплекса. И они нас уверяли, что если мы откроем, то будут оплачивать проезды, выезды и за обслуживание. Вот эта вся их сторона – освещение, обслуживание, материалы ложится на плечи жителей «29 квартала». За полтора года ничего так и не заплатили, ни копейки. Полтора года пользовались воротами, понимаете? Советы домов подтвердят, что всегда эти ворота были закрыты. Не я их закрывал, не мне их открывать. Коммуникации проходят с нашей стороны», – сказал Роман.
На вопрос «Сколько нужно заплатить, чтобы жителям открыли доступ?», он ответил так:
«Раньше оплачивали в районе 100 тысяч в месяц. Сейчас – 400-500 тысяч нужно. Это всё – зарплата, обслуживание, смазывающие материалы и инструменты».
Относительно ворот жители поняли позицию, но назвали условия кабальными.
Претензии возникли и по поводу закрытых дверей. Ведь в случае чрезвычайной ситуации жители должны выходить по лестнице, которая ведёт из паркинга в подъезд.
«Раньше никто не жаловался. Но если есть основание открыть – откроем или через суд обращайтесь», – ответил Роман на вопросы нового председателя ОСИ ЖК «Манхэттен».
Это вопрос пожарной и сейсмической безопасности
В интернете, к слову, можно найти объявления о продаже мест на территории паркинга.
Жильцы «Манхэттена» сообщили, что уже в процессе подготовки коллективного иска.
«В первую очередь это вопрос пожарной и сейсмической безопасности. Они ворота закрыли. Я с минус второго этажа заезжаю, но у меня нет ни пульта, ни возможности даже пройти. А если землетрясение или пожар? Они просто заблокировали нашу сторону полностью. Мы все хотим нормальной жизни и готовы идти на компромиссы», – заключил житель одного из домов.
История ЖК «Манхэттен» и «29 квартала» – это пример того, как накапливающиеся годами проблемы могут превратить престижный когда-то комплекс в точку социального напряжения. ОСИ, конечно, пытается навести порядок, но жители требуют большего. Они хотят жить в безопасности и со всеми привилегиями, за которые и платили свои кровные. Пока одна сторона идёт на контакт, вторая, имея рычаги, навязывает свои условия.
Сегодня жители просят акимат, ДЧС и полицию помочь создать долгосрочную «программу возрождения» или провести профессиональную медиацию в образовавшемся конфликте.
