Крыша ЖК Abay Residence (застройщик RAMS Qazaqstan) внезапно стала строительной площадкой. На кровле появились пристройки в два этажа. Корреспондент Centralmedia24 выяснил, кто это затеял и что его ждёт, а также узнал у архитектора, насколько безопасны такие надстройки.
Вопрос законности строительства дополнительных этажей подняли жители соседних зданий, прислав в Telegram-бот редакции эту фотографию:
На фотографиях, снятых корреспондентом, на многоэтажке с другой стороны виднеются, предположительно, перголы, навесы и другие конструкции из газоблоков, дерева, металла или пластика.
На одном из снимков видно работника, предположительно, занимающегося стройкой без страховки.
Корреспондент поговорил с председателем местного ОСИ. Мужчина, представившийся Сериком, объяснил стройку на крыше блока №1 так: «Жильцы просто делают террасу». Относительно других построек на крышах остальных блоков здания глава ОСИ ответил:
«Если арендаторы дадут добро, мы (ОСИ. – Ред.) тоже дадим. Но на крышу доступ они не дадут. Первый и второй блоки заняты и открываются ключом. В третьем подъезде на крыше есть место, но к нему доступ только через квартиры. Они (жильцы. – Ред.) покупают последние этажи и только там можно подняться на крышу».
ГАСК: Будет проверка
Centralmedia24 обратился с запросом в акимат. В управлении градостроительного контроля (ГАСК) сообщили, что уведомления о начале строительно-монтажных работ по этому адресу к ним не поступали, но 25 июня к ним обратился алматинец по вопросу законности стройки.
«На основании заявления будет инициирована внеплановая проверка объекта. В случае выявления нарушений требований законодательства по результатам внеплановой проверки управлением будут приняты меры административного характера в рамках действующего законодательства», – пообещали в ГАСК.
Всего с начала 2025 года на территории Алматы снесли 24 объекта. При этом в суды направили 61 исковое заявление о нарушении требований законодательства в сфере строительства. Из них на снос – 31 объект, добавили в акимате.
Архитектор: Дополнительный этаж – увеличение нагрузки на несущие конструкции
Архитектор Алмас Ордабаев пояснил, что строительство подобных надстроек возможно, но только при строгом соблюдении строительных норм и обязательном согласовании с профильными инстанциями. К примеру, без проектно-сметной документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, без сопровождения авторского и технического надзоров, постройки могут признать незаконными.
«Каждый дополнительный этаж и всё, что не указали в проекте дома – это, прежде всего, увеличение нагрузки на несущие конструкции. При проектировании важно точно рассчитать, сможет ли здание безопасно выдержать дополнительный вес. Эти расчеты выполняют квалифицированные конструкторы, а заключение по ним дают в КазНИИСА. Только при наличии положительного заключения и согласия жильцов можно говорить о допустимости такого строительства», – объяснил архитектор.
Любая надстройка должна быть не только конструктивно безопасной, но и органично вписываться в архитектурный контекст, не нарушая облика города.
«Каждое подобное решение должны рассматривать индивидуально с обязательным участием архитекторов, инженеров и жителей дома. Перед началом таких работ должны учитывать тип грунта под зданием, прочность фундамента и несущую способность конструкции», – сказал Алмас Ордабаев.
По его мнению, окончательный вывод должны сделать после проверки.
Согласно закону «О жилищных отношениях», собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе. К общедолевому имуществу относятся подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы, придомовая территория.
Если крыша в этом доме – общедомовое имущество, то её судьбу могут решать только все жильцы. Такое право даёт статья 42-1 закона «О жилищных отношениях». В ней сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме. Право содержания автоматически даёт жильцам право распоряжения. Если они захотят, то могут сдать крышу в аренду или продать её, заключив договор. Весь доход при этом должен идти на нужды дома.
Сдача общедомового имущества в аренду требует согласия 2/3 собственников. Продажа – регистрацию кондоминиума и согласие 100% собственников. Если площадку сдают в аренду полностью или частично без согласия жильцов, то несогласные могут обратиться в суд.
