Банкир Галим Хусаинов, предсказавший ипотечный кризис в Казахстане, прокомментировал DigitalBussines ситуацию на рынке после попытки регулирования ставок, сообщает Centralmedia24.
С 16 июня максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке была снижена с 25% до 20%, чтобы сделать жилье доступнее. Однако это привело к приостановке ипотечных программ крупнейшими банками, включая «Halyk Bank», «Банк ЦентрКредит», «Нурбанк» и даже «Отбасы банк». Банки объясняли это «техническими работами» и пересмотром ставок.
Проблема в том, что новая ставка сделала маржу по ипотеке слишком низкой, и банки не готовы работать себе в убыток. В ответ на это Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) подготовило проект, который приостанавливает снижение ГЭСВ до 1 ноября 2025 года. Максимальная ставка останется на уровне 25%.
Хусаинов считает это временным решением.
«Это не решение проблемы, а лишь её перенос. Я думаю, было очевидно, что банки сразу остановят ипотечное кредитование и результат будет еще хуже. Банки, видимо, донесли свою позицию. И, соответственно, регулятор пошел на встречу. Надеюсь, что это вообще уберут в будущем», – сказал банкир.
Он добавил, что эксперты предупреждали о возможном сокращении ипотечного кредитования.
Эксперт уверен, что банки подстроятся под ставку.
«Будут просто закручивать скоринг и сокращать уровень одобрения, снижая риски. Другими словами, ипотека останется, но она будет малодоступной, ее смогут получить только заемщики с высоким скорбаллом», — сказал Хусаинов.
По словам Хусаинова, на фоне снижения доходности по ипотеке банки вполне могут начать переориентироваться на потребительское кредитование. Такой формат кредитов быстрее, проще и выгоднее с точки зрения маржи. И начнутся ухищрения на рынке:
