С 1 января 2027 года на ипотечном рынке Казахстана начнёт действовать дифференцированный подход к ценообразованию, сообщает Centralmedia24.
Новые правила расчёта максимальной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам утверждены Агентством по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным банком РК
Новые лимиты ГЭСВ напрямую привязали их к коэффициенту LTV (Loan-to-Value) – отношению суммы кредита к стоимости залогового обеспечения.
Новый механизм нацелен на снижение кредитной нагрузки для надёжных заёмщиков. Согласно совместному постановлению ведомств от 30 июня 2026 года, порог стоимости ипотеки будет зависеть от доли личных средств клиента:
Если сумма займа составляет 70% и менее от оценочной стоимости жилья (значение LTV до 0,7 включительно), предельная ГЭСВ будет жёстко ограничена на уровне 20%.
В случаях, когда заёмщику требуется финансирование свыше этого порога (значение LTV выше 0,7), максимальная ставка сможет достигать 25%.
По сути, финансовые регуляторы внедряют на рынке принцип соразмерности: снижение рисков для банка за счёт высокого первоначального взноса должно конвертироваться в более дешёвое обслуживание долга.
Участникам рынка предоставлено полгода на адаптацию к новым требованиям. В течение переходного периода, вплоть до 1 января 2027 года, предельная ГЭСВ по всем ипотечным жилищным займам сохранится на текущей отметке в 25%.
