Изображение создано ИИ и не является проектным решением
В Алматы планируют реконструировать здание бывшей гостиницы под крупный IT-хаб площадью более 9,4 тысяч кв. метров. Оно располагается в Бостандыкском районе города вдоль реки Есентай. Проект предусматривает не просто ремонт объекта, но и его полное переустройство. Как преобразится территория и что может появиться внутри? В документах разбирался Centralmedia24.
Проект строительства в августе опубликовали на портале Минэкологии РК. Как сказано документе, инициатор намечаемой деятельности: АО Социально-предпринимательская корпорация «Алматы». Общественные слушания по проекту пройдут с 24 по 28 августа 2026 года.
Ранее здание отеля принадлежало племяннику Нурсултана Назарбаева Кайрату Сатыбалды. На объекте уже идут строительные работы: внутри демонтируют конструкции, с фасада снимают газоблоки.
Авторы отмечают, что офис «Алматы IT-хаб» общей площадью 9 461,6 м², будет отвечать требованиям функциональности, безопасности, энергоэффективности и комфортной организации рабочих процессов. А сам проект должен стать площадкой для развития цифровых технологий, искусственного интеллекта и подготовки специалистов.
Продолжительность строительства, согласно документам, займёт 11 месяцев. Начать его планируют в 2026 году.
Что касается стоимости строительства, о ней пока точной информации нет. Ещё в июне 2026 года на сайте СПК опубликовали объявление по отбору партнёра для реализации совместного инвестиционного проекта. Также известно, что СПК «Алматы» может профинансировать до 90% стоимости реконструкции. При этом, частный партнёр должен вложить не менее 10% от общей стоимости проекта. Окончательную сумму должны определить после разработки и экспертизы проектно-сметной документации.
Схема: проектные документы
Концепция и проблемы старого здания
Согласно описанию, на территории планируют реконструировать существующее здание и благоустроить прилегающий участок.
«Сам проект предусматривает создание современной инфраструктуры для размещения IT-компаний, стартапов, образовательных и инновационных организаций, а также формирование единого делового пространства для развития цифровых технологий, предпринимательства и профессионального взаимодействия», – говорится в документах.
Для удобного доступа к зданию предусмотрят два въезда. Вокруг здания оборудуют пожарный проезд шириной 6 метров, служащий для беспрепятственного подъезда пожарной и другой специальной техники в случае чрезвычайной ситуации.
На территории установят ограждение, ворота и отдельную калитку для пешеходов. Кроме того, проект подразумевает комплексное благоустройство. Здесь проведут озеленение, а также установят малые формы архитектуры, транспортно-пешеходные коммуникации и их элементы.
При этом само здание, построенное в 2017 году, 9 лет не было в эксплуатации и теперь требует много обновлений, ремонта и переустройства. В частности необходимо:
устранить протечки и осушить подвал, сделать гидроизоляцию;
усилить колонны и подвальные ригели, поскольку расчёт показал недостаточную сейсмостойкость;
демонтировать и заново выполнить газобетонные ограждающие стены и фасадную систему;
полностью заменить кровлю блока 1 и восстановить гидроизоляцию кровли блока 2;
усилить крепления конструкций мансардного этажа;
завершить внутреннюю планировку, инженерные сети и отделку.
Главная проблема, согласно документам – сейсмостойкость. Обследование показало, что здание в нынешнем состоянии не соответствует её требованиям и нуждается в усилении несущих конструкций.
Благоустройство в деталях
На территории также устроят транспортные проезды, обновят пешеходные коммуникации. В обязательный перечень элементов комплексного благоустройства войдут: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности проезда с газоном и тротуаром и озеленение.
Транспортные проезды построят с учётом сохранения и улучшения ландшафта и экологического состояния прилегающих территорий. А минимальная ширина основных пешеходных дорожек составит 1,5м. Они будут способствовать безопасному, беспрепятственному и удобному передвижению людей, включая инвалидов и маломобильные группы населения.
«Покрытия проездов будут асфальтобетонными, покрытия тротуаров — плиточными. Бортовые камни проездов должны иметь нормативное превышение над уровнем проезжей части не менее 150 мм, которое должно сохраняться и в случае реконструкции поверхностей покрытий. Для предотвращения наезда автотранспорта на газон в местах сопряжения покрытия проезжей части с газоном», – говорится в проекте.
На стыке тротуара и проезжей части предусмотрели дорожные бортовые камни. Также предусмотрено устройство въезда для колясок и бордюрный пандус для обеспечения спуска.
Также запланировали установку малых архитектурных форм. Речь о городской мебели (скамейки), коммунально-бытовое и техническом оборудовании (урны и мусороконтейнеры).
В качестве озеленения будут высаживать живые изгороди и газоны. При проектировании заложили минимальные расстояния посадок деревьев и кустарников до инженерных сетей, зданий и т.д. Посадку деревьев выполнят с необходимым разрывом: от ствола дерева до фундаментов зданий и сооружений — 5,0м, до кустарников- 3,0м, от бордюра и подземных инженерных сетей до ствола дерева 2,0м, до кустарника — 1,0м.
Также при подборе материалов зеленого строительства учтут степень техногенных нагрузок от прилегающих территорий и должен осуществятся из адаптированных пород посадочного материала с учетом характеристик их устойчивости к воздействию антропогенных факторов.
Как отметили авторы проекта, после реконструкции объект станет административным центром для стартапов, цифрового образования и решения бизнес-задач клиентов при помощи IT-Технологий. Здание займёт 9 этажей с мансардным, цокольным этажами и двумя подвальными.
Что будет внутри после реконструкции
Теперь давайте рассмотрим, что, согласно проекту, будет расположено в обновлённом здании:
Первый и второй подвальные этажи рассчитаны на паркинг. Там расположат 15 и 12 машиномест соответственно.
Цокольный этаж – ChillZone, с делением на зоны: игровые приставки, настольный теннис, бильярд, настольные игры, зона снеков, зона просмотра и изучение IT-Технологий, гардероб для персонала, зона капсул для сна.
Первый этаж – Public Space — входная группа, бизнес галерея, ивент холл, зона кофе-пойнта, зона буфета, санитарные узлы.
Второй этаж — Tomorrow School — учебная зона в формате Open Space, кабинет администрации, конференц залы, комнаты переговоров, зона отдыха, зона кухни, санитарно-бытовые помещения, акустические кабинки.
Справочно: Tomorrow School — первая в Казахстане инновационная школа программирования и искусственного интеллекта от Astana Hub. Обучение базируется на принципе peer-to-peer (равный равному): нет лекций и преподавателей, а студенты получают знания, выполняя реальные проекты и помогая друг другу.
Третий, четвертый этажи — AI Campus — учебная зона в формате Open Space, переговорные, зона отдыха, зона кухни, аудитория, санитарно-бытовые помещения, акустические кабинки.
Справочно: AI Campus (или Kampus AI) — мощная русскоязычная нейросеть и ИИ-экосистема, созданная специально для школьников и студентов. Она помогает в решении академических задач, поиске научных источников и оформлении текстов по стандартам ГОСТ.
Пятый, шестой этажи — AI Offices — офисы, зона отдыха, переговорные, зона кухни, санитарно-бытовые помещения, акустические кабинки.
Седьмой этаж — VC Zone — офисы, конференц зал, зона кухни, санитарно-бытовые помещения, акустические кабинки. Это зона для встреч стартаперов с венчурными инвесторами, а не офис российского сайта.
Восьмой этаж — Co-working — зона коворкинга в формате Open Space, зона отдыха, зона кухни, переговорные, Brainstorm Zone (Зона мозгового штурма), санитарно-бытовые помещения, акустические кабинки.
Девятый этаж — Co-working — зона коворкинга в формате Open Space, зона отдыха, зона кухни, переговорные, игровая зона, амфитеатр, санитарно-бытовые помещения и акустические кабинки.
Мансарда — Event Zone — ивент холл, конференц зал, зона фуршета, санитарно-бытовые помещения. Event Zone — специально выделенное место или помещение для проведения концертов, конференций, выставок, фестивалей или корпоративов.
Организация питания, вместимость и часы работы
Также для питания сотрудников организуют буфет с обеденным залом на 60 посадочных мест. В летнее время их количество увеличится за счет 32 мест на террасе. Общее количество мест в теплый период составит 92.
«В буфете планируют продавать кулинарные изделия, полуфабрикаты, выпечку и напитки высокой степени готовности. Для хранения полуфабрикатов будут использовать холодильники и помещение кладовой со стеллажами. Также на каждом этаже для сотрудников дополнительно предусмотрена зона кухни, в которой имеется оборудование для подогрева и хранения пищевой продукции, обеденные столы для быстрого перекуса», – говорится в проекте.
Среди прочего предполагается:
Вместимость учебной зоны — 94 места.
Вместимость офисов — 276 мест.
Ивент холл на 1 этаже — 100 посадочных мест.
Ивент холл на мансарде — 195 посадочных мест.
Работать IT-хаб будет шесть дней в неделю, с 8:00 до 18:00. Штат составит 387 человек. Из них 276 будут работать в офисах, 94 – в учебной зоне, 10 человек составят технический персонал, ещё трое будут заниматься другими задачами. В производственной зоне кухни предусмотрено четыре сотрудника.
На территории бывшей гостиницы Кайрата Сатыбалды пасли скот?
Отдельного внимания заслуживает раздел оценки воздействия на окружающую среду. Судя по документам, экологический отчет для 9-этажного здания в центре мегаполиса составляли методом «копипаста» из проекта для загородной стройки.
Официальный адрес будущего IT-хаба – микрорайон Коктем-3. Это густонаселенный район вдоль набережной Есентай, окруженный асфальтом, бизнес-центрами и КазНУ. Однако в проектной документации утверждается, что участок был антропогенно трансформирован «в результате использования под пастбища».
Более того, авторы всерьёз описывают флору и фауну элитного района Алматы так, будто стройка идёт в дикой степи. Согласно проекту, там растёт ковыль и полынь, бегают полевки, а строительная техника угрожает местным рептилиям.
«Существует вероятность уничтожения единичных особей черепахи по причине их медленного передвижения, но данный вид очень широко распространен на соседних участках», – на полном серьёзе говорится на 103-й странице официального документа.
Скриншот с проекта
А вот социально-экономическое воздействие проекта, по оценке авторов, должно быть в основном положительным. На этапе строительства и после запуска объекта планируют создать рабочие места. При этом часть сотрудников сможет пройти обучение и работать с современными технологиями.
В проекте также отмечено, что рабочие места планируют в основном обеспечить за счёт местного населения. Влияние на экономическое развитие территории оценили как высокое положительное, а на занятость, доходы и уровень жизни населения – как среднее положительное.
В целом авторы проекта считают, что при соблюдении предусмотренных технических решений объект не окажет значительного негативного воздействия на окружающую среду, а его социально-экономическое влияние будет умеренно положительным.
