Снос здания 1966 года постройки, его ремонт или реконструкция – это то, что сейчас бурно обсуждают в коридорах и офисах бизнес-центра «Квартал», расположенного на пересечении проспекта Жибек Жолы и улицы Зенкова в Алматы. Корреспондент Centralmedia24 выяснил, почему арендаторы здесь работают последний месяц и кто владелец земли в золотом квадрате, которая к тому же находится в залоге.
Последний месяц аренды
Девятиэтажное здание в Медеуском районе считается одним из старейших действующих бизнес-центров города. Он популярен благодаря удачному расположению и относительно невысокой арендной ставке. По внутренней отделке, в отличие от внешнего вида, не скажешь, что зданию более 60 лет.
Количество компаний в здании, по данным 2ГИС, превышает сотню. Арендаторы – от юридических и IT-фирм до консультантов и массажистов – получили уведомления о прекращении аренды с формулировкой: «В связи со сменой собственника и предстоящими работами на объекте».
«Мы проработали здесь 6 лет. Условия были стабильными, место удобное. Сейчас нам сказали съехать. Предложили на выбор несколько БЦ и ТД, но там аренда выше. Напротив есть здание, у него те же владельцы, но места уже заняли те, кто получил заранее информацию о закрытии. В среднем за квадратный метр здесь платят от 4 до 9 тысяч тенге. Понимаем, что даже если и вернёмся сюда после ремонта, то аренду повысят», — рассказал корреспонденту Сеntralmedia24 один из арендаторов.
В нескольких других офисах говорили практически то же самое.
Смена администрации и персонала в БЦ
Мало кто из работников бизнес-центра был готов говорить открыто с журналистом. Например, сотрудники охраны хоть и знают подробности, но сообщили, что им запретили рассказывать о новом владельце.
«Ходят слухи, что землю в этом квартале и здания выкупили предприниматели из Китая через казахстанских партнёров», – шепнули работающие в здании.
Позже на условиях анонимности корреспонденту издания рассказали, что в БЦ в процессе замены почти все команды, обеспечивающие ежедневную эксплуатацию и обслуживание здания. Речь идёт о сервисном, техническом и административном штате центра.
Представители предыдущей администрации всё ещё на объекте, но беседовать с корреспондентом издания отказались. Но удалось выяснить, что строительные работы в БЦ начнут в сентябре 2025 года.
По плану уже новой администрации здание приведут в порядок в течение пяти месяцев.
«Ни о каком сносе речи не идёт. Мы запланировали реконструкцию помещений», – ответила корреспонденту Сеntralmedia24 девушка, представившаяся Асем Калиевой из новой администрации.
Кто именно выкупил 15 208 кв. м, официально не рассказали.
Владельцы земли под БЦ «Квартал»
Арендаторы в диалоге тет-а-тет сообщили, что объект могло выкупить ТОО «Elite Office», указывая на предпринимательниц Светлану и Евгению Банщиковых. Учредителями компании, по данным Кompra.kz, действительно числятся они. Руководителем же значится Асем Калиева, с которой, предположительно, корреспондент и вёл диалог на территории БЦ.
По данным единого государственного кадастра недвижимости, в графе правообладатели территории «Квартала» указано ТОО «Elite Office», а также Kaspi Bank, ForteBank, АЖК, «Сәтті Жұлдыз» и ТОО «Data center solutions» (последним ТОО управляют через Helios Tech FZE с регистрацией в Объединённых Арабских Эмиратах).
Арендаторы отметили, что новая администрация якобы имеет большой опыт в управлении БЦ, так как владеет ещё несколькими такими объектами в Алматы. Предпринимателям предлагали съехать в бизнес-парк «Станица» и БЦ Cascade, а уже после договариваться за помещения в обновлённом «Квартале».
По данным Кompra.kz, однофамилец Банщиковых владеет компанией, через которую управляет БП «Станица» (руководитель ТОО «Бизнес-парк «Станица» Юрий Банщиков).
Залоги и банки: что не так с землёй под БЦ
Не каждый арендатор согласен на предложение переехать из района Зелёного базара. В «курилке» одни жаловались на непрозрачность процесса «выселения» и его внезапность. Другие приняли новое положение. Но большинство сошлись во мнении, что реконструкция может затянуться.
«Это здание – часть городской истории. Хотелось бы, чтобы с ним обошлись не как с куском земли», — отметил теперь уже один из бывших арендаторов.
БЦ «Квартал» имеет обременения:
- от АО «Банк ЦентрКредит» по договору ипотеки от 2021 года и по залогу недвижимого имущества (для физического лица) от 2023 года$
- ТОО «Скиф Трейд» по договору имущественного найма от 2023 года;
- АО «Народный Банк Казахстана» по договору залога недвижимого имущества (для юридического лица) от 2023 года.
К сожалению, представители прежней администрации так и не захотели прокомментировать ситуацию.
В Алматы высокий спрос на офисы
Согласно аналитике Colliers, две трети качественных офисов в Алматы относят к классу Б. На класс Б+ приходится 18%, а высшие классы А+ и А занимают 9 и 7%. В среднем запрашиваемая ставка аренды здесь составляет 12 917 тенге за квадрат в месяц. Наиболее востребованы на рынке помещения классов А+, Б+ и Б — их загрузка превышает 97%. Офисы класса А загружены на 95%.
Показатель обеспеченности офисами в Алматы составляет около 600 кв. м на тысячу человек. Это в 2,5 раза меньше, чем в Москве и в 5-7 — чем в Праге. Больше половины площадей класса не ниже Б в Бостандыкском районе. Четверть приходится на Медеуский, чуть меньше (22%) – на Алмалинский. В Ауэзовском районе таких лишь 2%, в остальных почти нет хороших бизнес-центров, считают аналитики.
Поэтому одна из версий происходящих с БЦ «Квартал» событий – приведение здания в ликвидное состояние.
