Ипотечный рынок Казахстана в первом полугодии 2025 года вырос на 24,9%, достигнув 1 трлн тенге. Весь рост обеспечил Отбасы Банк благодаря льготным программам, сообщает Centralmedia24.
По данным Аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), объём новых ипотечных выдач за январь-июнь 2025 года составил 1 трлн тенге, что на 24,9% больше, чем за тот же период 2024 года (803,5 млрд тенге). Отбасы Банк увеличил выдачу на 48%, с 466,4 млрд до 690,2 млрд тенге, повысив свою долю в новых выдачах до 69% с 58%. Драйверами роста стали расширение льготных программ, рост базы вкладчиков и высокий спрос из-за дорогих рыночных кредитов при базовой ставке 16,5%. Средняя ставка по ипотекам снизилась до 9,4% (минус 1,8 п.п.), что ниже средней ставки по розничным кредитам (19,5%), делая ипотеку фактически отрицательной по реальной ставке (-7,1 п.п.).
Льготные программы смягчили условия кредитования, но доля одобрений упала с 37% до 26% из-за ужесточения требований к платёжеспособности и задержек с госпремиями. Качество портфеля остаётся высоким (просрочка 0,4%), но у Отбасы Банка она выросла с 1,7% до 2,2% из-за массового сегмента и запрета на продажу долгов коллекторам. Средняя сумма кредита увеличилась до 11,4 млн тенге, а спрос сместился к кредитам свыше 20 млн тенге из-за роста цен на жильё (первичное +9,6%, вторичное +7,3%). Сделки купли-продажи выросли на 4,3% до 191,8 тысяч, но доля ипотечных сделок снизилась до 66% с 84% из-за переводов из ЕНПФ (782,9 млрд тенге, +71%) и роста доходов, позволяющих избегать ипотеки.
