18 ноября пройдёт аукцион по продаже ТОО «Центр оптово-розничной торговли» – собственника одного из крупнейших рынков Алматы «Байсат». Ранее актив принадлежал Кайрату Сатыбалды – племяннику бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Каковы финансовые и другие показатели бизнес-объекта, который может получить новый владелец, проанализировал корреспондент Centralmedia24.
До 2024 года часть имущества на территории рынка состояла из трёх объектов общей площадью 4 221,4 кв. м и 1,4 га. Актив был в собственности аффилированных между собой компаний «Совместное предприятие КазГерСтрой» и Astana Finansial Group. Юридически он принадлежал Бауыржану Нурсултану – сыну Кайрата Сатыбалды.
В начале 2024 года экономический суд Алматы признал все сделки с имуществом комплекса «Холдинг Алматы жылу» (рынок «Байсат») недействительными. 10 сентября 2025 года активы на огромном участке рынка в 12,24 га передали в собственность ТОО «Центр оптово-розничной торговли».
К концу 2024 года племянник Назарбаева в общей сложности добровольно передал государству 73 объекта недвижимости в Казахстане и за рубежом.
Первичная регистрация объекта – июль 2024 года. Это значит, что после национализации «Байсат» вывели из старой структуры и зарегистрировали заново под учредительством государства через Компанию по управлению возвращёнными активами (КУВА). Затем, в августе 2025 года, актив передали на баланс ТОО. Теперь на этой доле нет ареста или обременений, а сама фирма не имеет долей в других компаниях.
Торги пройдут в открытом формате. Принять участие сможет любой желающий, зарегистрировавшийся на портале. Продают рынок в рамках программы по возврату активов. Средства от сделки планируют направить в специальный государственный фонд и потратить на социальные проекты.
Рынок «Байсат»: уставной капитал – 26,3 млрд тенге, собственный – нулевой
Стартовая цена объекта на аукционе составляет 28,6 млрд тенге, гарантийный взнос – 2,8 млрд тенге. Торги проведут 18 ноября в 10.00.
Но интересно другое: за что потенциальные участники могут выложить крупную сумму. Оценку актива провели специалисты ТОО «Центр оценки Алматы» в августе 2025. При расчёте они учитывали зарегистрированную арендопригодную площадь – 58 682 кв. м.
Однако вначале эксперты уточнили, что контейнеры, расположенные на участке и сдаваемые в аренду, не зарегистрированы как объекты недвижимости. Поэтому их доход обуславливает более высокую эффективную ставку аренды на 1 кв. м, следует из оценки.
Резкий рост капитала и доходов компания начала получать в 2025 году. Это совпадает по времени с передачей имущественного комплекса. До этого предприятие было по сути «пустым».
Скрупулёзный анализ актива показал, что в 2025 году уставной капитал вырос с 370 млн до 26,3 млрд тенге, что указывает на внесение зданий и земли в актив фирмы. Собственный же капитал пока нулевой. Это значит, что в финансовой отчётности ещё не отразили прибыль или убыток, либо активы и обязательства пока сбалансировали.
Судя по доходу за последний год, предприятие работает. При этом текущие активы имеют незначительный удельный вес (4-5%) и представлены в основном деньгами на счетах и в кассе.
Ликвидность компании оценили, как достаточную для покрытия краткосрочных обязательств, зафиксировав положительный финансовый результат.
Выручка и себестоимость рынка «Байсат»
В четвёртом квартале 2024 года компания получила выручку 842 003 млн тенге. В первом полугодии 2025-го – немногим более миллиарда тенге, что отражает постепенный рост бизнеса. При этом себестоимость остаётся на сопоставимом уровне, что привело к росту маржи валовой прибыли до 54,38%, следует из оценки.
Стоит отметить, что зафиксированный рост указывает на повышение эффективности операционной деятельности. Это также можно заметить из роста рентабельности. Она стала выше 50% и отражает низкий уровень постоянных расходов и высокую маржинальность арендного бизнеса. По крайней мере, так указали оценщики перед продажей актива.
Основной источник дохода – аренда коммерческих помещений (около 84% выручки). Дополнительные же поступления формируют за счёт возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов, доходов от парковки, депозитов и прочих сервисов, что повышает диверсификацию и предсказуемость денежных потоков.
Прогноз себестоимости услуг по эксплуатации рынка «Байсат» на 2025-2030 годы
По данным финансового прогноза, представленного в документах оценки, себестоимость эксплуатации рынка к 2030 году вырастет с 419 млн тенге (за полгода 2025-го) до 1,4 млрд тенге. Главные драйверы – фонд оплаты труда и охрана, что объясняется увеличением персонала и усилением безопасности объекта. Доходность при этом сохранится за счёт роста арендных поступлений и постепенного расширения торговых площадей.
К примеру, в 2025-м на охрану объекта выделяли 45,5 млн тенге. В 2030-м прогнозируют рост этой статьи расходов до 219 млн тенге. Прочие траты – уборка, благоустройство. Плюс налоги, которые в 2026-м могут составить 198,5 млн. В 2030-м они могут вырасти до 275,3 млн тенге.
Административные расходы выглядят умеренными – около 355 млн в 2026-м и 375 млн тенге к 2030-му. В структуре расходов почти половина суммы уходит на заработную плату управленческого персонала и социальные отчисления.
В этой же части аналитики заметили и рост IT-обслуживания. Показатели говорят о цифровизации процессов – автоматизации аренды, учёте потребления, видеонаблюдении.
Совокупно эти показатели формируют образ «чистого» актива. При этом такой отчёт может создать у потенциальных инвесторов ощущение, что рынок «Байсат» выглядит не как проблемный устаревший объект, а как системный бизнес, готовый к продаже на открытых условиях.
Ранее Компания по управлению возвращёнными активами стала владельцем участков в Карасайском районе Алматинской области. Это предгорья недалеко от плато Ушконыр. В СМИ его называли родовым гнездом первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Общая площадь участков составляет 9843,1 га. Один из них выставили на торги за 89,5 млн тенге.
Читайте также: КУВА снова продаёт ювелирные украшения, предположительно, принадлежавшие семье Сатыбалды
