Туристический район возле Талдыколя в Астане: почему проект забуксовал?

В 2019 году в системе озёр столицы в районе Нура решили реализовать проект туристического квартала. В него входит и план по строительству многофункционального комплекса, где на 333,3 га в три этапа должны были разместить самый большой в столице ТРЦ, аквапарк, игровые зоны, террасы, офисные и коммерческие помещения, гостиницы и прочее. Однако ни один из объектов комплекса до сих пор не ввели в эксплуатацию. Более того, специалисты обнаружили проблемы при реализации проекта. Детали – в обзоре Centralmedia24.

История туристического квартала Астаны

В 2021 году часть территории Есильского района (с 2022 года стало территорией района Нура) передали СЭЗ «Астана-Технополис» для реализации проекта туристического квартала. В него входит план по строительству многофункционального комплекса, о котором далее и пойдёт речь.

Сначала туристический квартал на пересечении проспекта Улы-Дала и улицы Чингиза Айтматова планировали построить до 2027 года. Справа и слева от места застройки находятся озёра Большой и Малый Талдыколь.

Оценочная стоимость земли, которую передали до 2026 года АО «Управляющая компания специальной экономической зоны «Астана Технополис» для строительства многофункционального района, составила 31,2 млрд тенге. Подписал документы экс-аким Астаны Алтай Кульгинов. Есть на бумагах и подпись экс-руководителя управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны Нурлана Уранхаева. Пост премьер-министра, инспектирующего тогда проект, занимал Аскар Мамин.

С 2019 года в правительстве неоднократно подчёркивали стратегическое значение туристического района для столицы, рассчитывая, что он станет новым центром притяжения для гостей и жителей города. Тогда общую стоимость проекта оценивали в трлн тенге. Предполагали строительство отеля на 205 номеров, многозальный кинотеатр, торгово-развлекательный центр с аквапарком и аттракционами площадью более 150 тысяч кв м, бизнес-центр и многое другое.

Иностранные или бюджетные деньги?

Инвестор – компания Ellington Properties Development LLC из ОАЭ. Объекты по первому этапу (ТРЦ Ellington mall, многозальный кинотеатр и отдельный многоуровневый паркинг) хотели сдать в эксплуатацию ещё в конце 2022 года. Позже стало известно, что сроки сдачи этих объектов комплекса сдвинули на 2026 год.

Под проект создали дочернюю компанию арабского девелопера Ellington Group KAZ Ltd. Будучи участником МФЦА, компания подчиняется применимому праву, которое запрещает раскрытие коммерческой информации. По данным «Курсива», несмотря на заявления о планируемых инвестициях со стороны иностранцев, Ellington Group kaz дважды обращалась в Банк развития Казахстана с заявками на кредит. Первую заявку отозвали, а по второй информации о результатах рассмотрения в открытых источниках нет. При этом компания отсутствует в списке текущих проектов БРК, отметили в издании.

Сегодня вся площадка строительства находится на территории проектируемого
многофункционального туристского района, входящего в состав специальной экономической зоны «Астана – новый город».

Общественные слушания по второй очереди проекта

Недавно на экопортале опубликовали документы второй очереди проекта для проведения общественных слушаний. Исходя из них, речь идёт о строительстве около торгового центра:

• арены, зоны игр и питания;
• горы/скалодром.

Объекты, о которых идёт речь (под цифрой 7 и 8 на скриншоте далее), представляют собой двухэтажное здание с чердаком и подвалом. Они имеет атриумную структуру и связаны с основным зданием ещё недостроенного торгово-развлекательного центра.

«Арена предназначена для проведения игр командных видов спорта (волейбол, баскетбол, мини-футбол), а также для проведения состязаний по боксу и смешанным боевым искусствам. Для этого проектом предусмотрена установка по мере необходимости боксёрского ринга с помостом либо октагона, либо баскетбольных, либо волейбольных стоек, либо ворот для минифутбола», – сказано в рабочем проекте.

Продолжительность строительства этих объектов – 23 месяца, указано в документации. Начать работы планируют в июле 2025 года, а завершить – в мае 2027-го. При этом в понятие «Пусковой комплекс» входят все объекты по проекту в квартале. В третью очередь здесь планируют открыть аквапарк, отель и апартаменты.

До 20 июня 2025 года неравнодушные граждане могут прокомментировать на общественных слушаниях реализацию проекта по второй очереди.

Что мешает строительству

В опубликованных документах специалисты указали, что в местах под застройку района «нет краснокнижных обитателей«. Деревьев и каких-либо насаждений на участке они также не нашли.

«В районе объекта отсутствуют массовые пути миграции животных и птиц. На миграцию птиц производимые работы существенного влияния не окажут. (…) Площадка строительства расположена вне границ водоохранных зон и полос. Опасные явления – паводковые затопления, заторы, наличие шуги, нагонные явления минимальные. Изъятие воды из поверхностного источника не планируется», – сказано в рабочем проекте.  

При этом в заключении указали, что «прогнозировать подъём уровня грунтовых вод в весенне-паводковый период невозможно, так как нарушен режим грунтовых вод».

На участке изысканий по второй очереди проекта грунтовые воды обнаружили на глубине 3,4- 5,7 м. При этом специалисты отметили, что на сопредельном участке строительства торгового центра рыли котлован и снижали уровень грунтовых вод, что «привело к нарушению естественного режима грунтовых вод и на участке под строительство блоков зоны развлечения».

На участке под торговым центром грунтовые воды обнаружили на глубине 1,1-2,65 м.

Centralmedia24 направил запрос в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны с просьбой пояснить, на какой стадии находится процесс по первому этапу (ТРЦ Ellington, паркинг и кинотеатр), а также в целом рассказать о прогрессе по масштабному проекту и поднимаемых вопросах финансирования.

Читайте также: Пешеходную зону напротив Dostyk Plaza отремонтируют в Алматы. Детали проекта