Устанавливать шлагбаумы во дворах закон запрещает на землях общего пользования и сквозных проездах. Но жители многоквартирных домов всё-таки могут оградить свои площадки от посторонних машин. Как это сделать, чтобы не нарваться на штраф, разбирался Centralmedia24.
По данным Бюро национальной статистики, на начало 2026 года в южной столице зарегистрировано более 620 тысяч легковых автомобилей. С учётом ежедневного притока транспорта из Алматинской области количество машин на дорогах города может превышать миллион.
Нехватка парковочных мест и пробки вынуждают водителей заезжать во дворы. Из-за этого придомовые территории заполоняют машины, которые к тому же занимают парковочные места жильцов.
Чтобы отгородиться от шума, выхлопных газов и защитить придомовые площадки, жильцы многоквартирных домов ставят шлагбаумы. Но желание закрыть двор может нарушить законы. Что требуют правила, как установить конструкцию легально и не получить штраф, разбирала корреспондент Centralmedia24.
Шлагбаумы во дворе: законно ли
Установку шлагбаумов регулируют Земельный кодекс РК, Правила благоустройства городов и Правила пожарной безопасности.
«Согласно пункту 96 Правил благоустройства территории города Алматы, самовольная установка железобетонных балок, столбов, ограждений и других сооружений во внутриквартальных и внутридомовых проездах не допускается», – сообщили в аппарате акима Бостандыкского района.
В соответствии с пунктом 12 Правил благоустройства Алматы, внутридворовая территория многоэтажных жилых домов относится к местам общего пользования, то есть территории, доступной и открытой для всех жителей.
Земли государственного земельного фонда также являются землями общего пользования и находятся в государственной собственности. В соответствии с Земельным кодексом, такие земли предназначены для свободного и беспрепятственного прохода и проезда граждан.
Самовольное занятие земель государственного фонда, а также установка на них ограждений, шлагбаумов и иных ограничивающих устройств без оформления земельного участка в установленном законом порядке запрещено.
Что грозит за установку шлагбаумов во дворе
«Установка шлагбаума на землях государственного земельного фонда при отсутствии правоустанавливающих документов и разрешительных материалов является незаконной и расценивается как самовольное занятие земельного участка», – ответили на запрос редакции в департаменте по управлению земельными ресурсами Алматы.
В ведомстве сослались на пункт 19 статьи 44-2 Земельного кодекса РК и предупредили об административной ответственности по статье 136 КоАП РК. За нарушение других норм и правил жилищные инспекторы могут оштрафовать нарушителей.
| Статья КоАП РК и категория нарушителя | Размер штрафа | Сумма в 2026 году (тенге) |
| Ст. 136 – Самовольное занятие земельного участка | ||
| Физические лица | 75 МРП | 324 375 |
| Должностные лица, некоммерческие организации, малый бизнес | 100 МРП | 432 500 |
| Субъекты среднего предпринимательства | 150 МРП | 648 750 |
| Субъекты крупного предпринимательства | 700 МРП | 3 027 500 |
| Ст. 505 – Нарушение правил благоустройства | ||
| Физические лица (первичное) | 20 МРП | 86 500 |
| Физические лица (повторное в течение года) | 30 МРП | 129 750 |
| ОСИ, ПТ, КСК, малый бизнес (первичное) | 100 МРП | 432 500 |
| Субъекты среднего предпринимательства | 150 МРП | 648 750 |
| Субъекты крупного предпринимательства | 700 МРП | 3 027 500 |
| Ст. 614 – Создание препятствий движению | ||
| Физические лица | 3 МРП | 12 975 |
| Должностные лица | 10 МРП | 43 250 |
Дополнительные штрафы могут налагаться департаментом по чрезвычайным ситуациям при выявлении нарушений требований пожарной безопасности.
Шлагбаумы во дворах: что нужно знать о правах пожарных
В департаменте по чрезвычайным ситуациям города на запрос редакции ответили, что случаев задержки пожарных расчётов из-за закрытых шлагбаумов не зарегистрировано. Однако там напомнили о требовании пункта 164 Правил пожарной безопасности:
«При установке у въезда на территорию зданий и сооружений шлагбаумов, ворот и ограждений, препятствующих проезду пожарной техники, данные средства обеспечиваются возможностью разблокировки и (или) открывания, а также нахождения в открытом положении, для беспрепятственного проезда пожарной техники одним из следующих способов:
- ручное открывание без применения специальных технических средств;
- организация стационарного поста с круглосуточным дежурством персонала».
В случае экстренных ситуаций спасатели при тушении пожаров имеют право беспрепятственно проходить на территорию, в жилище и иные помещения, на земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, для принятия мер, направленных на спасение людей, проведения аварийно-спасательных работ, за исключением учреждений (зданий) иностранных государств.
А также вскрывать в необходимых случаях закрытые двери, окна, кровлю, а также ограждающие конструкции для принятия мер, направленных на предотвращение распространения огня и ликвидацию пожара. При этом материальный ущерб, причинённый при тушении пожаров, подлежит возмещению.
Установка шлагбаума: можно поставить законно
Главное условие для установки шлагбаума – это решение самих собственников многоквартирного дома.
Собственники принимают решение на собрании. Инициировать сбор может любой владелец квартиры, совет дома, председатель ОСИ (объединения собственников имущества) или жилищная инспекция.
Закон устанавливает требования к кворуму и порядку голосования. Собрание правомочно, если в нём участвует больше половины от общего числа владельцев. Чтобы принять решение об установке шлагбаума, инициаторам необходимо получить согласие как минимум 51% собственников жилых и нежилых помещений.
Инициаторы фиксируют все результаты собрания в протоколе и прикладывают листы голосования. В листах собственники указывают фамилию, имя, отчество, номер своего объекта недвижимости и ставят личную подпись. Без протокола установка шлагбаума будет незаконной.
Покупку, монтаж и обслуживание шлагбаумов зачастую оплачивают только те собственники, которые проголосовали «за». Закон запрещает принудительно взимать средства с несогласных владельцев.
При этом оплатившие жильцы не имеют права закрывать несогласным жильцам свободный доступ к дому. Они обязаны предоставить соседям доступ на придомовую территорию и способы открыть шлагбаум. Физический пульт или брелок собственник при желании может приобрести самостоятельно.
Требования к установке шлагбаумов во дворах
Дворовые территории делятся по их транспортному назначению. Пункт 96 Правил благоустройства территории Алматы запрещает самовольно ставить любые преграды – шлагбаумы, ворота, столбы или железобетонные блоки – в сквозных внутриквартальных и внутридомовых проездах. По таким дорогам машины должны проезжать свободно и круглосуточно.
Поставить шлагбаум можно только на въезде в тупиковый двор, который объединяет группу домов. Но при условии, что конструкция не должна мешать движению транспорта по остальным внутриквартальным проездам.
Основные противопожарные требования следующие:
- Ширина пожарного проезда должна быть не менее шести метров по всей его длине.
- Максимальный уклон проезда – до 10%, а уклон подъезда непосредственно к зданиям – не более 6%.
- Шлагбаум всегда должен находиться в исправном техническом состоянии.
- Конструкция обязана круглосуточно и беспрепятственно пропускать пожарные машины, скорую помощь и другую спецтехнику.
При отключении электричества или неисправности автоматики шлагбаум должен автоматически блокироваться в открытом положении либо легко открываться вручную.
Все расходы по содержанию, ремонту и обеспечению работоспособности шлагбаума несёт объединение собственников имущества (ОСИ) или товарищество.
Демонтаж уже установленных шлагбаумов рассматривают органы по официальным жалобам жителей или внешних пользователей территории.
