В Алматы продолжают заменять устаревшее лифтовое оборудование. При этом далеко не все строения автоматически попадают в программу – приоритет зависит от ряда условий. Как в городе определяют дома для замены лифтов и кто платит за обновление, узнал Centralmedia24.
Ранее в Управлении коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы сообщили об обновлении лифтов в многоквартирных домах. В организации пообещали, что до конца 2026 года в городе заменят 105 подъёмников, часть из которых эксплуатируют уже более четверти века.
По данным организации, 47 лифтов находятся в эксплуатации более 25 лет, ещё 58 нуждаются в капитальном ремонте. Работы проведут в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 – 2029 годы.
«Всего в Алматы эксплуатируют около 14,5 тысячи лифтов, из них более 8,4 тысячи установили в 2 671 многоквартирном жилом доме. Для обеспечения безопасной эксплуатации оборудования с учётом его ежегодного износа необходимо заменять не менее 150 лифтов в год», – отметили в ведомстве.
Редакция поинтересовалась сроками замены лифтов и критериями их обновления.
Какие лифты меняют и как можно повлиять на решение
Как рассказали в ответ на запрос в Управлении коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы, с 2013 года специализированной уполномоченной организацией по реализации государственных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства стало ТОО «Алматы тұрғын үй».
За время действия госпрограмм с 2011 по 2025 годы в городе заменили 2 372 лифта в 1 128 многоквартирных жилых домах.
«Перечень таких домов формируют с учётом технического состояния лифтового оборудования, срока его эксплуатации, необходимости приведения оборудования в соответствие с установленными требованиями безопасности, а также наличия решения собственников помещений об участии в программе», – пояснили там.
Сами работы по замене и ремонту производят в соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного союза (ТР ТС) «Безопасность лифтов». Согласно нему, лифты, которые ввели в эксплуатацию до вступления этого регламента в силу (если те успели отработать назначенный срок службы), необходимо привести в соответствие с требованиями безопасности. Для чего сначала проводят оценку соответствия:
«В этой связи при формировании перечня, приоритетное внимание уделяют лифтам с истекшим сроком эксплуатации. А также оборудованию, техническое состояние которого не соответствует установленным требованиям безопасности. Кроме того, для участия в программе собственникам квартир и нежилых помещений необходимо провести общее собрание и принять решение о замене лифтового оборудования, а также избрать инициативную группу».
После этого орган управления объектом кондоминиума (ОСИ, КСК и тд) направит соответствующий протокол и заявку в ТОО «Алматы тұрғын үй» для дальнейшего формирования бюджетной заявки.
Замену оплачивают сами жильцы. В рассрочку
Как отметили в Управлении, финансирование таких работ обычно осуществляют за счёт бюджетных средств на возвратной основе. После завершения капитального ремонта орган, который управляет объектом кондоминиума предоставляет перечень лицевых счетов собственников с указанием площади жилых и нежилых помещений.
«На основании этих сведений рассчитывают график возврата бюджетных средств. Размер ежемесячных платежей определяют пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе объекта кондоминиума и исходят из площади принадлежащего собственнику помещения», – подчеркнули в управлении.
Возврат средств осуществляют в рассрочку сроком от 7 до 15 лет.
В организации отметили, что стоимость замены одного лифта не является фиксированной. Её определяют с учётом совокупности факторов, в том числе марки и страны производства оборудования, этажности здания, грузоподъемности, количества остановок, технических характеристик, сложности монтажных работ и конструктивных особенностей объекта.
«В настоящее время на рынке представлено лифтовое оборудование различных отечественных и зарубежных производителей. Конкретная марка, производитель и страна происхождения оборудования по каждому объекту определяются в установленном порядке с учётом технических требований и соответствующих процедур», – рассказали в управлении.
Такое оборудование должно соответствовать требованиям действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм безопасности. В частности, требования предъявляют к безопасной эксплуатации, системам управления, связи и диспетчеризации, аварийным и защитным устройствам. Это же касается обеспечения доступности для людей с инвалидностью, при соотвествующих требованиях.
«Технические характеристики новых лифтов, в том числе грузоподъемность, скорость движения, количество остановок и иные параметры, также определяют индивидуально для каждого объекта с учётом характеристик многоквартирного жилого дома и технической документации», – отметили в организации.
Сроки и этапы замены
Сроки замены лифта определяют для каждого дома отдельно. В управлении пояснили, что они зависят от состояния лифтовой шахты, технических характеристик оборудования и объёма необходимых строительных работ. Поэтому единого срока для всех домов нет:
«Продолжительность демонтажа существующего оборудования и монтажа нового лифта также зависит от технических характеристик объекта, состояния лифтовой шахты, объема необходимых строительно-монтажных работ и иных факторов. В связи с этим единый срок проведения работ для всех домов не устанавливают».
Сначала проводят необходимые организационные процедуры, после чего определяют заказчика и подрядчика.
Саму замену проводят поэтапно: сперва демонтируют старое оборудование, затем устанавливают и вводят в эксплуатацию новый лифт. При этом все работы должны соответствовать требованиям технических регламентов и стандартов безопасности.
«Программа рассчитана на постепенное обновление лифтового хозяйства города, прежде всего того оборудования, которое представляет наибольший риск с точки зрения безопасности», – заключили в организации.
Как отметили в управлении, дальнейшие объемы замены лифтов в городе, будут зависеть от их износа и соответсвия требованиями безопасности, а также заявок от жильцов и доступного финансирования.
Читайте также:
