Нацбанк не видит рисков перегрева на рынке жилья, несмотря на новые лимиты по программе льготной ипотеки «7-20-25» и ожидаемом допуске банков второго уровня в систему жилищных сбережений, сообщает председатель макрорегулятор Тимур Сулейменов в ответ на вопрос журналиста Centralmedia24.
Вчера, 9 октября, Нацбанк увеличил лимиты на покупку жилья в рамках реализации программы «7-20-25».
Максимальная стоимость приобретаемого жилья увеличена с 25 млн тенге до 30 млн тенге для городов Астана, Алматы и их пригородных зон, а также городов Актау, Атырау, Шымкент.
«Мы уже два года как ограничили бюджет этой программы – 100 миллиардов тенге – и не планируем повышать», – сказал глава Нацбанка.
По его словам, «в масштабах рынка недвижимости это небольшие суммы, поэтому общего эффекта на систему не будет».
Программа охватывает относительно небольшое число заёмщиков.
«По 7-20-25 получает, может быть, тысяча, полторы-две человек», – уточнил он.
При этом Нацбанк не ожидает, что такие объёмы окажут значительное влияние на рынок жилья.
АРРФР предлагает допустить коммерческие банки к системе жилищных строительных сбережений. Сейчас накопительные вклады и целевые кредиты может выдавать Отбасы банк. Для участия в системе БВУ обязаны создавать отдельные «дочки» с собственным капиталом и лицензией. Это дорого и фактически остановило развитие ЖСС.
На фоне дискуссий о расширении доступа банков к ЖСС эксперты обсуждают риск перегрева рынка недвижимости, особенно в Алматы и Астане, где цены выросли на 12% за год.
Чтобы избежать роста цен и чрезмерного спроса, действует ограничение по эффективной ставке вознаграждения.
«Для этого и существует ГСВ – годовая эффективная ставка вознаграждения по 20%. Чтобы не было разгона рынка и лозунгов вроде “бери ипотеку сейчас, подумаешь потом”», – отметил глава регулятора.
По его словам, банки могут конкурировать внутри этой ставки, но превышать её не могут.
«С этой точки зрения пузырь на рынке недвижимости мы не прогнозируем», – подчеркнул он.
Речь идёт о действующей программе льготной ипотеки 7-20-25, которая финансируется государством и направлена на поддержку граждан при покупке жилья.
Читайте также: «Ипотеки под 25% не будет»: Нацбанк решительно настроен снизить ГЭСВ до 20% с ноября
