В Казахстане планируют снизить предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотеке с 25% до 20%. К такому решению склоняются в Национальном банке и Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка, несмотря на обеспокоенность некоторых банков. При этом в Нацбанке пояснили, в каких случаях возможны исключения, передаёт Centralmedia24.
В июне регуляторы уже снижали порог до 20%, но крупнейшие банки – Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Нурбанк и даже Отбасы банк приостановили ипотечное кредитование. В итоге решение отложили.
Как отметил глава Нацбанка Тимур Сулейменов, соответствующее постановление регуляторы примут уже в ноябре 2025 года.
«Как я уже говорил, у нас консолидированное мнение с АРРФР, что 20% — это достаточный уровень. Если банки хотят продавать ипотечные продукты под 25%, сорри, этого не будет. Потому, что иногда люди у нас не разбираются в той огромной нагрузке, которую на себя берут и могут взять ношу, которую не в состоянии вынести в течение длительного периода времени. То есть, те банки которые пройдут под 20% и ниже – пожалуйста, пусть развивают свои ипотечные продукты. Те, которые выше, тогда они наверное будут терять клиентов и ниши», – ответил Сулейменов на брифинге в Нацбанке.
Однако глава регулятора допускает, что в исключительных случаях можно рассмотреть такую возможность. Но только в случаях, когда заемщик вносит большую часть от стоимости квартиры сразу, а в долг берёт только 20 и то на короткий срок.
«То есть, если кто-то пришёл и говорит: я хочу внести не 20%, а 80% первоначального взноса, а оставшиеся 20% хочу взять всего лишь на 5 лет под 25% – таким, наверное, можно разрешить. Но базово, если маленький первоначальный взнос и большая сумма к уплате на длительный срок, то 20% останется», – подчеркнул он.
Ранее глава Нацбанка уже отмечал, что ипотека с нынешней ставкой в 25% годовых становится непосильной для многих заёмщиков.Пока он посоветовал казахстанцам воспользоваться госпрограммами или подождать снижения базовой ставки.
