Казахстанцы, вложившиеся в строительство квартир в будущем ЖК Sarman в Астане, грезили о будущем ремонте и переезде, а по факту оказались потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве. Оказалось, что одну недвижимость продавали нескольким покупателям. В ситуации разбирался корреспондент Centralmedia24.
В 2024 году астанчанин Мурат Шериев купил квартиру в строящемся ЖК Sarman. Предварительный договор на жильё он заключил в отделе продаж застройщика ТОО «Alash Way». Оформлял документы и принимал у покупателя оплату некий ИП «Shefer Group», якобы представляющий интересы застройщика. Спустя более полугода, когда мужчина уже сделал ремонт в новой квартире, оказалось, что оформить жильё окончательно он не может, так как квартиру продали ещё одному человеку. Позже и вовсе выяснилось, что таких покупателей гораздо больше. Они также не могут ни получить квартиры, ни вернуть свои деньги.
Мурат Шериев обратился в редакцию с просьбой придать огласке его историю. Мужчина уже подал заявление в полицию, где завели уголовное дело. Вот только застройщик утверждает, что сам был обманут. Мол, фирма, заключившая договор, не имела права на продажу квартир в целом.
По словам Мурата Шериева, главного фигуранта дела отправили в следственный изолятор на два месяца. По данным полиции, дело завели по статье 190, часть 4 УК РК «Мошенничество в особо крупном размере».
Предыстория: предварительный договор и полная оплата квартиры
17 декабря Мурат Шериев пришёл в отдел продаж застройщика ЖК Sarman — ТОО «Alash Way». Офис, по его словам, расположился в доме, построенном той же компанией. Мужчине и в голову не могло прийти, что что-то пойдёт не так.
«Предварительный договор мы подписывали не с самим застройщиком, а с его представителем — ИП «Shefer Group». По крайней мере, так представился человек, который оформлял мои документы», — рассказал Мурат Шериев.
Руслан Шефер, оформлявший договор, как выяснилось позже, является первым и единственным руководителем ИП «Shefer Group».
По условиям предварительного договора в этот же день покупатель внёс полную стоимость квартиры, а именно 16 132 000 тенге наличными. Руслан Шефер принял у него деньги и выдал квитанцию об оплате с печатью его ИП, а также графиком платежей, который подтверждает, что оплату внесли полностью.
После подписания предварительного договора, покупателю тут же вручили ключи от квартиры. Согласно документу, основной договор должны были подписать после ввода объекта в эксплуатацию. Однако этого не произошло.
Отдельные вопросы вызывает полная оплата, которую обычно не взимают при заключении предварительного договора. Но по словам Мурата Шериева, застройщики так иногда делают, предлагая скидки тем, кто внесёт полную сумму сразу. Кроме того, в тот момент ЖК ещё не сдали, и такое условие якобы было для всех оформленных договоров.
Ни в одном из предоставленных редакции документов, включая предварительный договор, не сказано, что ИП «Shefer Group» является официальным представителем ТОО «Alash Way» и имеет хоть какое-то отношение к застройщику.
Дом сдали в эксплуатацию, но основной договор заключили не со всеми
Получив ключи, Мурат Шериев приступил к ремонту. 5 июля 2025 года на лестничной клетке он встретил соседа, который рассказал, что уже успел оформить квартиру на себя. Оказалось, что дом сдали в эксплуатацию ещё в марте. Хотя в отделе продаж Мурата Шериева до последнего «убеждали, что дом ещё не сдан».
«Мой сосед Ербол Бектурганов заключил основной договор с застройщиком, а предварительный — так же с Шефером, то есть застройщик знал о происходящем, раз оформил основной договор по предварительно заключённому с этим ИП. Я заподозрил, что Руслан Шефер обманывает, и что с ТОО «Alash Way» тоже дело нечисто. Не могли же они не знать, кто у них в отделе продаж сидит и что он там делает», — возмущён Мурат Шериев.
В основном договоре Ербола Бектурганова, подписанном им с ТОО «Alash Way», также ни слова не сказано о каком-либо представительстве, оформленном с ИП «Shefer Group».
Мурат Шериев в тот же день, 5 июля 2025 года, обратился в отдел застройщика, чтобы прояснить ситуацию. Но там ему сказали, что не нашли его договор в базе, предложили оставить предварительный договор и подойти через несколько дней.
Звонок от покупателя той же квартиры
За эти несколько дней на Мурата Шериева вышли другие покупатели квартир того же ЖК. Случилось это после того, как он написал в 2ГИС отзыв о ЖК Sarman и оставил свой телефон для связи. Истории у всех были похожи.
Одним из самых неожиданных стал звонок мужчины, который не просто купил квартиру в том же ЖК, а именно ту же, что и Мурат Шериев — №6 в доме №6. По словам мужчины, основной договор второму покупателю застройщик планировал оформить через один из казахстанских банков. Правда, второй клиент ещё не успел передать им деньги и сделку «остановили на половине пути».
«Оставалось только взять квартиру в залог и перегнать деньги застройщику. Если бы сделка состоялась, я бы никогда уже не смог получить их обратно. Документально эта квартира стала бы залоговым имуществом банка», — пояснил Мурат Шериев.
8 июля он и ещё несколько покупателей пришли к застройщику. Но там им сообщили, что ИП «Shefer Group» «обманул и их тоже». Мол, Руслан Шефер не имел права продавать квартиры, а должен был лишь привлекать клиентов.
«Как застройщик мог не знать о происходящем, если сам перезаключал договоры, составленные ИП «Shefer Group»? Он пытался перевести всё в плоскость гражданско-правовой ответственности. Руслан Шефер предложил нам написать расписку и оформить договор займа. Но я сказал твёрдое «нет». Говорю: либо вы мне оформляете основной договор на владение жильём, либо отдаёте деньги», — рассказал мужчина.
После этого покупатели обратились с коллективной жалобой и просьбой привлечь ТОО «Alash Way» к уголовной ответственности.
Позже, как выяснил корреспондент Centralmedia24, дело завели по статье 190, часть 4 УК РК «Мошенничество в особо крупном размере». Руслана Шефера, по словам Мурата Шериева, взяли под стражу. Продажу жилья в ЖК Sarman прекратили. Началось следствие.
Дополнительную информацию полиция пока не раскрывает.
Что известно о застройщике ТОО «Alash Way»
На сайте ЖК Sarman нет ни слова о ТОО «Alash Way». Также нет информации и о компаниях-представителях. Зато есть расписанные преимущества комплекса: жильё комфорт-класса, инфраструктура, шикарные виды. Никаких гарантий, только адрес и номер отдела продаж.
Журналист Centralmedia24 изучил застройщика и его «представителя». Оказалось, что ТОО существует на рынке не так уж долго — менее 5 лет.
Первым руководителем значится некий Дидар Ибраимов, владеющий также ТОО «Дижан-К» (деятельность пассажирского железнодорожного транспорта в междугородном сообщении). Учредитель — Марат Турсунбаев.
У компании всё в порядке с налоговыми отчислениями и лицензиями, но, видимо из-за последних событий, указана средняя степень риска.
Среди трёх судебных дел, в которых фигурирует ТОО «Alash Way», нет особо громких. Не отмечено ни одного фактора риска. С ИП «Shefer Group» всё куда интереснее.
Что известно об ИП «Shefer Group«
Лицензию индивидуального предпринимателя Руслан Шефер получил в 2020 году. Основным видом его деятельности указана «покупка и продажа многоквартирных жилых домов (особняков)».
Компания тоже имеет среднюю степень риска: 6 из 28 пунктов говорят о неблагонадёжности.
Были и судебные разбирательства. Практически все они относятся к спорам, связанным с заключением, изменением или расторжением договора и исполнением договорных обязательств. Касается это не только разных компаний, но и невыполнения обязательств ИП «Shefer Group» по выплате банкам задолженности.
Всего история насчитывает шесть исполнительных производств, где в трёх случаях дело касалось невыплаты банковских займов. Общая сумма взыскания по ним составила более 88 млн тенге.
ИП «Shefer Group» имеет не только аресты счетов, но в том числе и запрет на совершение нотариальных действий.
Также на июль 2025 года на предпринимателе есть налоговая задолженность менее полумиллиона тенге.
Покупатели ждут справедливого суда
По словам Мурата Шериева, не на все квартиры было несколько покупателей, некоторым везло и им продавали по-честному.
«По этому ЖК мне позвонило множество людей. Некоторые из них уже внесли какие-то деньги за жильё. Кто-то пытался оформить квартиру через банк. Двойные продажи и обман. Видимо, у застройщика это было отработанной схемой. Люди, не успевшие оформить жильё, и не попавшие на эту удочку, сейчас рады, что всё обошлось. Но тех, кого обманули, гораздо больше», — сказал он.
Кто теперь вернёт вложенные в ремонт деньги и потраченное время— отдельный вопрос. Мужчина уверен, что застройщик ТОО «Alash Way» «был в курсе всего происходящего». Он надеется, что за тщательным расследованием последует справедливый суд.
Он также рассказал корреспонденту Centralmedia24, что в начале 2025 года застройщик начал требовать с него сначала оплату за установку счётчиков в квартире, потом — за вывоз мусора и прочие коммунальные услуги.
«Я с личного телефона на телефон представителя застройщика — бухгалтера Оксаны Чижинской переводил деньги. Она этот перевод подтвердила. В назначении платежей я написал «За квартиру». Между прочим, она не просто бухгалтер, но и уполномоченное лицо застройщика. Она имеет право подписывать договоры. К примеру, основной договор купли-продажи между застройщиком и моим соседом подписала именно она, как представитель ТОО «Alash Way». Все скриншоты у меня есть», — сказал мужчина.
Мурат Шериев и его семья хотят только одного — жить в своей квартире, за которую заплатили, или вернуть потраченные средства.
Следствие и допросы продолжаются. На момент написания заявления в полицию, по сведениям Мурата Шериева, от действий компании пострадало более 13 семей. В полицию обратились пока что только пятеро.
Читайте также:
