Если посмотреть на панораму любого крупного города страны этой осенью, может показаться, что Казахстан переживает небывалый жилищный бум. Башенные краны, растущие микрорайоны и непрекращающаяся стройка. Однако свежие данные Бюро национальной статистики за январь-сентябрь 2026 года показывают куда более сложную и неоднозначную картину. Рынок оказался в состоянии «статистических ножниц»: предложение нарастает миллионами квадратных метров, но покупатели явно взяли паузу.
Как застраивают регионы
Цифры по строительному сектору действительно впечатляют. За первые девять месяцев года объём выполненных работ достиг 7,8 трлн тенге – это на 11,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Застройщики уже ввели в эксплуатацию 13,2 млн квадратных метров нового жилья.
Примечательно, что стройка кипит не только в привычных мегаполисах. Статистика фиксирует резкий скачок в регионах: например, в области Улытау объёмы строительных работ взлетели в 2,4 раза, а в Кызылординской области прибавили солидные 31,5%. Глядя на такие темпы возведения многоквартирных комплексов (на них пришлось 8,6 млн квадратов), логично предположить, что спрос бьет все рекорды. Но отчеты о зарегистрированных сделках заставляют взглянуть на ситуацию под другим углом.
Читайте также: Цены на недвижимость 2026: рост замедляется? Что будет с рынком жилья в Казахстане
Покупатели берут паузу
Пока стройплощадки работают на полную мощность, отделы продаж фиксируют заметное охлаждение. В сентябре 2026 года по всему Казахстану было закрыто 35 406 сделок купли-продажи жилья. Кажется, что это немало, но в сравнении с сентябрем прошлого года падение составило ощутимые 14,3%.
Если смотреть на ситуацию шире, то за три квартала текущего года казахстанцы купили на 5,6% меньше недвижимости, чем годом ранее. Особенно контрастно выглядит столица. Астана, традиционно притягивающая внутреннюю миграцию, показала существенный спад покупательской активности – годовое падение количества сделок в городе доходило почти до трети (минус 29,2%). Алматы по-прежнему удерживает статус самого активного рынка (более 7 тысяч сделок за сентябрь), но общий тренд по стране очевиден: люди стали реже покупать квартиры. Вопрос о том, кто будет жить в миллионах новых квадратных метров, постепенно повисает в воздухе.
Прагматичный выбор
Интересно и то, как изменились предпочтения тех, кто все-таки решается на покупку. На рынке многоэтажек безоговорочным хитом остаются однокомнатные квартиры – только за один сентябрь на них пришлось свыше 10,4 тысячи сделок. Малогабаритное жилье выступает своеобразной «тихой гаванью», требующей меньших вложений, тогда как более просторные площади ждут своих владельцев дольше.
На фоне общего проседания рынка многоэтажек выделяется другая любопытная деталь – рост интереса к индивидуальному жилью. В сентябре количество сделок по покупке частных домов выросло на 2,7% по сравнению с августом (всего 8 310 сделок). Особенно ярко этот сдвиг проявился в Актюбинской (+22,4%) и Туркестанской (+18,3%) областях. Не исключено, что на фоне высоких цен в современных ЖК собственный дом с участком начинает казаться казахстанцам более рациональным вложением.
Осенняя статистика оставляет широкое пространство для размышлений. Рано или поздно этот между растущим предложением и замершим спросом потребует естественной корректировки.
