Сделки по продаже нескольких земельных участков Алматинского зоопарка в «нулевые» стали предметом судебных тяжб. Формально спор с нынешним собственником – футзальным клубом «Кайрат» – касается всего лишь нескольких соток земли. Но на деле всё гораздо сложнее, так как речь идёт о захвате особо охраняемой территории и судьбе действующих спортивных объектов, которые успели поменять владельцев и попасть под залог. В деталях этой запутанной истории разбирался корреспондент Centralmedia24.
Как продавали земли зоопарка Алматы
В 1997 году Алматинскому зоопарку выделили огромный участок – 34,2 гектара. Территорию отнесли к особо охраняемой (ООПТ). По закону такие земли нельзя продавать частникам и дробить, а использование строго ограничено природоохранными задачами.
Тем не менее в 2003 году акимат Алматы (тогда градоначальником был Виктор Храпунов) подписал постановление, которым выделил и продал 0,1712 га. Земля оказалась в распоряжении ТОО «Мини футбольный спортивный клуб «Кайрат» (ныне – ТОО «Олимпикс 1995») для строительства спортзала.
В 2006 году при акиме Алматы Имангали Тасмагамбетове история повторилась: ещё один участок площадью 0,0934 га снова продали той же компании и присоединили к ранее приобретённому. Итого зоопарк лишился 0,6721 га.
В 2008 году оба участка перешли к ТОО «Кайрат 1995» через частную сделку.
Ещё часть от участков на этой земле сначала разделили, а затем продали по двум договорам купли-продажи (17 июня 2023 года и 21 марта 2006 года) в пользу ТОО «Мини футбольной спортивной клуб «Кайрат». Новое целевое назначение – для строительства и эксплуатации модуля спортивного зала. Так и появился третий участок, на котором позже возвели спортивно-гостиничный комплекс.
Долгие годы эти бюрократические процедуры прошлых лет не вызывали нареканий. Но в 2025 году природоохранная прокуратура подняла архивы кадастровых дел зоопарка. Тогда-то и вспомнили, что участки входили в состав особо охраняемой территории. А это значит, что изымать их было нельзя ни в 2003-м, ни в 2006-м.
Собственники зоопарка в лице управления культуры акимата Алматы обратились в суд.
Как суд встал на сторону зоопарка
Ответчики – компании «Олимпикс 1995» и «Кайрат 1995» – пытались доказать, что спорные участки не относились к ООПТ, поэтому их законно продали под спортивные объекты. Но подтвердить это они не смогли.
В августе 2025 года экономический суд Алматы признал незаконными:
- постановление акимата 2003 и 2006 года;
- оба договора купли-продажи с акиматом;
- договор перепродажи участка 2008 года.
В суде представители акимата и управления земельных отношений Алматы выступили против иска. Они просили отказать в его удовлетворении.
Казалось бы, всё – зоопарку вернули земли. Но ответчики подали апелляционную жалобу. Здесь и произошёл разворот.
Почему апелляция отменила решение суда
В апелляции судебная коллегия обратила внимание на один важный момент. Оказалось, что один из объектов, затронутых спором, находится в залоге у государственного института развития – АО «Социально-предпринимательская корпорация «Жетісу». Однако СПК «Жетісу» не привлекли к разбирательству по делу.
По закону, если суд решает вопрос, затрагивающий права стороны, не участвующей в процессе, – это автоматическое основание для отмены решения. Теперь судьба земли зависит от залогодержателя.
Как итог – впереди новое рассмотрение дела в апелляции, но по правилам первой инстанции.
Что известно о владельце земли близ зоопарка Алматы
Для начала поясним: футзальный «Кайрат» и футбольный клуб «Кайрат» не считаются частью одной структуры или холдинга. Это два разных алматинских клуба. Один – профессиональный большой футбол, другой – элитный европейский футзал (мини-футбол). Так уж вышло, что оба носят имена своих владельцев-бизнесменов (футзальный – Кайрата Оразбекова, второй – Кайрата Боранбаева).
ТОО «Кайрат 1995» работает на рынке 18 лет, числится участником объединения юридических лиц «Ассоциация футзала Казахстана», а также учредителем корпоративного фонда «Футзальный клуб «Кайрат футзал».
Учредитель компании с 2002 года – Кайрат Оразбеков, президент футзального клуба. C января 2024 года учредителем компании значится Оразбеков Аль-Галым Кайратович. По данным Кompra.kz, налоговые отчисления фирмы с 2015 года составляют 160 млн тенге. При этом на декабрь 2025 года клуб имеет налоговую задолженность в 64 294 тенге, арест на банковские счета, имущество и транспорт.
Первым руководителем компании числится Алимбаева Арайлым Кайратовна. Ещё она владеет стройфирмой – ТОО «Euro Stroy».
ТОО «Олимпикс 1995», основанное в 2006 году, владеет и руководит один человек – Талгат Алтыбаев, который также возглавляет стройфирму «Элитстрой Инжиниринг«. Сейчас на второй его компании есть непогашенный долг по исполнительному производству в размере 32,9 млн тенге, а арест на имущество и счета распространяется и на первую.
Читайте также:
