С 1 июля в Казахстане максимальную ставку по ипотечным займам снизят с 25 до 20%. Как это отразится на рынке недвижимости?
Руководитель направления офлайн-продаж недвижимости Krisha.kz Имран Османов считает, что новый порог заставит банки пересмотреть ипотечные программы.
«Сечас банки могут либо ещё больше ужесточить условия выдачи, либо частично уйти с ипотечного рынка. В ответ на снижение годовой эффективной ставки вознаграждения они будут закладывать недополученную прибыль в стоимость займа», – сказал он в интервью порталу Кrisha.kz.
По его мнению, роль государственного Отбасы банка может ещё больше усилиться. Даже несмотря на то, что ипотечные займы не зависят от установленной ставки вознаграждения.
«Вторичный рынок может просесть. Многие объекты не подходят под критерии Отбасы банка по году постройки. Одобрений может стать меньше: из 10 заявок будут проходить лишь одна-две. Общий уровень одобрений может снизиться с 24% до примерно 15-18%», – предположил Имран Османов.
Он советует желающим оформить ипотеку делать это сейчас, потому что требования банков могут ужесточиться.
Доступность ипотеки снизится
Экономист Эльдар Шамсутдинов выразил похожее мнение.
«Банки будут работать только с более надёжными заёмщиками, поэтому доступность ипотеки снизится. Для качественных заёмщиков условия могут стать лучше: ставки ниже, кредиты дешевле. Но таких заёмщиков всегда ограниченное количество. На рынке много потенциальных покупателей, но рост цен был слишком быстрым, поэтому новые меры могут замедлить его», – приводит прогноз эксперта Кrisha.kz.
Он считает, что будут развиваться новые ипотечные продукты. Например, рассрочки от застройщиков.
6 мая Агенство по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанк утвердили новые предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по основным видам займов:
- по беззалоговым банковским кредитам и стандартным микрозаймам МФО – 46%;
- по залоговым займам – 35%;
- по ипотеке – до 20% (вступит в силу с 1 июля 2026 года);
- по краткосрочным микрокредитам до 45 дней – ежедневное вознаграждение 0,3% при общем годовом пределе в 179%.
