Глава АРРФР Мадина Абылкасымова высказалась об ограничении предельной ставки по ипотеке. С ноября её установят на уровне 20%, но в дальнейшем агентство может применить дифференцированный подход: при большом первоначальном взносе и меньшей сумме кредита ставка будет выше, передаёт Centralmedia24.
Абылкасымова отметила, что в Казахстане растёт доля рыночной ипотеки из-за сокращения госпрограмм. Сейчас она занимает около 35% портфеля банков. При этом из-за высокой базовой ставки ипотечные кредиты выдают в среднем под 21-23%.
Чтобы дестимулировать такие дорогие займы, регулятор и установил ограничение на уровне 20% ГЭСВ, которое вступит в силу в ноябре 2025 года.
«Наши меры направлены на то, чтобы дестимулировать выдачу ипотеки по таким высоким ставкам, поскольку ипотека, как правило, носит долгосрочный характер. Такая высокая ставка значительно увеличивает стоимость ипотеки, стоимость этого жилья. За время, пока человек расплатится с ней, стоимость жилья тоже меняется, она амортизируется. Поэтому, с учетом этих факторов, мы считаем, что необходимо ограничивать предельную ставку по ипотеке», — отметила Абылкасымова.
При этом Абылкасымова отметила, что в отдельных случаях ставка может быть выше 20%. По её словам, если заёмщик вносит крупный первоначальный взнос и сумма ипотечного кредита становится меньше, можно рассмотреть повышение предельного порога до 21%.
Об этом говорят результаты анализа среди банков. Согласно их расчётам, при базовой ставке 16,5% средняя себестоимость ипотечного продукта составляет около 21%.
«Мы поставили ограничение 20% с учётом того, что она несёт в будущем высокую долговую нагрузку и в дальнейшем приводит к риску дефолта по таким займам. Но, если первоначальная сумма займа будет больше и сумма ипотечного кредита будет меньше, то можно рассмотреть незначительное увеличение порога для таких займов. То есть, в целом можно подойти дифференцированно. Потому, что спрос есть, определённый сегмент заемщиков банка, у которых финансовое состояние позволяет обслуживать такие кредиты просят, чтобы мы всё-таки разрешили им получать ипотечный продукт по более высокой ставке, но с учетом более высокого первоначального взноса», — пояснила она..
По её словам, для сдерживания ажиотажа по займам с высокими ставками регулятор пока сохраняет действующую норму в 25%, а с ноября введёт лимит в 20%.
С середины июня максимальную ставку по ипотеке снизили с 25% до 20%, однако крупнейшие банки, включая «Halyk Bank», «Банк ЦентрКредит», «Нурбанк» и даже «Отбасы банк» временно приостановили выдачу кредитов. Чтобы стабилизировать рынок, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка отложил это решение до ноября и вернул порог ГЭСВ на уровень 25%.
Читайте также:
