Август – традиционно пик сезона на рынке недвижимости. Кроме того, что летом увеличивается количество сделок купли-продажи, так ещё и в преддверии нового учебного года взлетают цены на аренду, особенно в крупных городах, где сосредоточены лучшие вузы. Как менялся спрос и стоимость жилья за первые семь месяцев 2025 года, а также чего ждать от осени — в материале Centralmedia24.
В 2024 году спрос и цены на недвижимость в Казахстане определяли не только скачки доллара и инфляция. В регионах динамика зависела также от чрезвычайных ситуаций, таких как землетрясения и паводки. К примеру, после мартовского землетрясения в Алматы многие жители города предпочли снять загородные частные дома подальше от этажной застройки и сейсмоактивных участков. Тогда резко вырос спрос на аренду в частном секторе, а в ЖК города были хорошие скидки на верхних этажах. Однако ажиотаж быстро прошёл вместе с улёгшейся паникой.
Во время прошлогодних паводков в регионах затопления спрос на жильё также резко вырос. Ситуация выровнялась спустя несколько месяцев.
Укрепление доллара в 2024 году привело к тому, что стоимость жилья в тенге росла, но в долларовом выражении цены снижались. Это делало жильё дешевле для тех, кто использует доллары при покупке или продаже.
Как же изменились тренды и цены на недвижимость Казахстана в 2025 году?
Прошлогодние тренды и нынешняя динамика
В трендах прошлого года была покупка нового жилья. Старый фонд продавали сложнее.
Осенью 2024 года набирала обороты волна переоборудования квартир в апартаменты для посуточной аренды. Эксперты связывают это с появлением большого количества предложений по управлению таким видом бизнеса. Причина в том, что выросло доверие собственников недвижимости к частным управляющим.
Если говорить о кривой изменения цен на недвижимость за последние три года, то к концу весны 2025-го она выглядела примерно так:
Так тренд на повышение стоимости нового и вторичного жилья взял своё начало весной 2024 года. С тех пор цена на такую недвижимость росла с незначительными временными снижениями.
Статистика полугодия
Согласно последним опубликованным Бюро Нацстатистики данным, в июле 2025 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 39 742. Из них 8 465 – по домам и 31 277 – по квартирам. По сравнению с июнем 2025 года (33 273) количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 19,4%.
«Лидерами по количеству сделок остаются Астана (8 636 – 21,7%) и Алматы (8 432 – 21,2%), а также Карагандинская область (2 756 – 6,9%). Меньше всего сделок в области Улытау – 247 сделок (0,6%)», — сказано в аналитике.
В июле наибольший рост количества сделок зарегистрировали в Кызылординской области (+70,6%) и городах Астана (+42,2%), Алматы (27,2%). Наибольший спад за месяц произошёл в области Улытау (-12,4%), Атырауской (-10,9%) и Алматинской (-5%) областях.
По сравнению с июнем 2025 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 23% (+ 5 848). Всего в июле 2025 года по квартирам совершили 31 277 сделок. Это 78,7% от общего показателя.
Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах пришлась на Астану (27,2%), Алматы (24,8%) и Карагандинскую область (7,4%). Лидерами в продажах по количеству комнат стали «однушки». В июле 2025 года по ним было оформлено 12 489 сделок.
«Количество сделок купли-продажи жилья за июль 2025 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года уменьшилось на 0,9%, тогда было зарегистрировано 40 099 сделок. Наибольший рост сделок отметили в Кызылординской области (30%), наибольшее снижение – в области Улытау (- 46%). Количество сделок за январь-июль 2025 года увеличилось по сравнению c январем-июлем 2024 года (+ 3,4%)», — сказано в публикации.
За год (июль 2025 года к июлю 2024 года) цены на продажу нового жилья повысились на 9,6%. На перепродажу квартир вторичного рынка – на 7,3%. Арендная плата за благоустроенное жильё – на 8,2%.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья за год значительно выросли в Павлодаре на 25,8%, а в Кызылорде и Алматы – по 15,3%. На вторичном рынке жилья лидеры роста цен —Актобе (19%), Павлодар (15,8%) и Алматы (14,4%). На рынке аренды жилья – Актобе (32,6%), Семей (23,2%) и Кокшетау (21,6%).
За июль 2025 года по отношению к июню уровень цен продажи нового жилья вырос на 0,2%, перепродажи квартир — на 0,9%. Арендная плата за благоустроенное жильё подорожала на 0,8%.
Впереди осень, конец отпусков и начало нового учебного года. Что происходило с ценами в первой половине 2025 и чего ждать от сентября?
«Рост не резкий»: эксперт об итогах восьми месяцев
Как отметил руководитель агентства недвижимости Bugachiev Юнус Бугачиев, за последние полгода цены в целом подросли.
«Новостройки прибавили чуть больше 3-4%, вторичка тоже подтянулась + 4-5%, но рост не такой резкий, как раньше. В крупных городах типа Алматы рост чувствуется сильнее. В некоторых регионах почти тишина или даже небольшие просадки, то есть рынок идёт вверх, но уже спокойнее, без скачков», — сказал спикер.
Что касается первички, здесь стабильный рост. По его словам, застройщики держат цены, спрос на новые квартиры есть. Он особенно заметен в Алматы, Шымкенте и Астане. При этом на рынке вторичного жилья ситуация разная: где-то квартиры подорожали, а в некоторых городах даже немного просели в цене.
«В целом новостройки идут ровнее, вторичка больше зависит от региона и конкретного спроса».
«Перед учебным годом аренда всегда дорожает, и в этом году ситуация та же. В среднем по стране цены подросли примерно на пятую часть. В Алматы особенно заметно. Однокомнатные квартиры прибавили немного, а трёхкомнатные — сразу ощутимо. В Астане спрос сильно вырос на малогабаритные квартиры, поэтому и цены подскочили на 10-12%. В целом август всегда самый горячий месяц по аренде: студенты возвращаются, родители снимают детям жильё, и рынок реагирует резким повышением», — подчеркнул эксперт.
По словам Юнуса Бугачиева, больше всего за полгода подорожали новостройки в Алматы, Шымкенте, Астане и Павлодаре. На вторичке сильный рост был Алматы. А вот падение цен отмечают в Караганде и Усть-Каменогорске. Там вторичка «даже немного просела», отметил спикер.
Что влияет на цену в 2025 году
Что касается основных влияний на цену, то в отличие от прошлого в этом году стоимость недвижимости определяют в первую очередь экономические факторы.
«Стройматериалы подорожали, инфляция тоже давит, поэтому застройщики тянут вверх. Но при этом у людей спрос уже не такой горячий, многие притормозили с покупками, и это немного сдерживает рост. В итоге цены растут, но не так резко, как раньше, рынок стал спокойнее и более сбалансированным», — отметил Юнус Бугачиев.
Когда в 2024 году Казахстан накрыли паводки, рынок недвижимости в пострадавших регионах «резко ожил». Люди вынужденно искали новое жильё, и число сделок прыгнуло вверх. Новостройки тогда чуть подросли в цене, аренда подскочила ощутимо до +10-20%.
«Вторичка в самых тяжёлых районах даже немного просела, но продаж стало намного больше. В целом сначала — движуха, а дальше цены выровнялись»,
добавил Юнус Бугачиев.
К примеру, в Алматы «рынок спокойный». Новостройки почти не дорожают, вторичка на месте и особо не растёт. Сделок стало меньше, зато строек много, поэтому выбор есть. Аренда всё так же остаётся самой дорогой по стране.
«В Астане наоборот — рынок живее. Новостройки слегка подросли, а вот вторичка прибавила заметно. Новых домов много вводят, и количество сделок растёт. В Алматы продаж чуть меньше чем 6 месяцев назад, но дорогая аренда. В Астане — активный рост и оживлённый рынок», — сказал эксперт по недвижимости.
Если говорить о существующем выборе ипотечных программ, самый бюджетный вариант, по мнению эксперта, — 7-20-25. Однако требования здесь «строже и есть ограничения по финансированию».
«Отау», «Наурыз» — гибче, можно приобрести и новострой, и вторичку. Плюс большие лимиты и льготные ставки. «Наурыз жумыскер» — то же самое, но для рабочих профессий. «Умай» — классная для женщин с более высокими лимитами и особыми условиями. Зелёная ипотека для «зелёного» жилья, подходит тем, кто хочет квартиру с сертификатом энергоэффективности», — пояснил глава агентства.
Сейчас хоть и рынок спокойный, но спрос в Алматы и Астане держится. Юнус Бугачиев считает, что совершать покупки там имеет смысл, особенно если рассматривать аренду, так как она всегда востребована.
«В регионах можно подождать, там движение слабее и торг уместен. А если цель — чисто инвестиция, можно присмотреться к первичке в Алматы или Астане, а по вторичке подождать — там есть шанс взять выгоднее чуть позже. Но если нужна вторичка для инвестирования, то только горячий вариант», — заключил Юнус Бугачиев.
Вывод — рынок недвижимости Казахстана сегодня движется в сторону стабилизации. После турбулентного прошлого года 2025-й показывает более уравновешенную динамику. Рост цен остаётся, но он становится умеренным и предсказуемым. Спрос смещается в пользу первички в крупных городах. Аренда традиционно дорожает в августе, а вторичный рынок, особенно в регионах, становится площадкой для торга.
Читайте также:
