Инвестпроект стоимостью 96 млрд тенге, подразумевающий строительство в Астане 6 жилых кварталов, гостиницы, ТРЦ и музея космонавтики по проспекту Туран, сорвался. Суд расторг договор между нацкомпанией «Қазақстан Ғарыш Сапары» и малазийским инвестором ТОО «King Development», сообщает Сentralmedia24.
Предыстория
В январе 2018 года нацкомпания «Қазақстан Ғарыш Сапары» заключила контракт с ТОО «King Development» (холдинг, где 85% принадлежит малазийскому фонду Goldmore Ventures Sdn.Bhd. и 15% – казахстанцу Чингису Аханову, по данным Forbes). Малазийская компания должна была реализовать крупный инвестпроект – строительство космического городка, который подразумевал:
- 6 жилых кварталов с 54 блоками;
- административное здание с офисами, гостиничными номерами и апартаментами;
- торговый центр с помещениями для занятий спортивно-оздоровительными мероприятиями;
- музей космонавтики.
Для этого нацкомпания передала в аренду инвестору земельный участок площадью 14,5596 га, расположенный по адресу: проспект Туран, 89. Первый блок ЖК должны были сдать в 2021 году, второй – в 2023-м, остальные – в 2024-м, а гостиницу, ТРЦ и музей – в 2026-м.
Однако строительство затянулось.
Судебные споры
Нацкомпания сначала расторгла договор аренды на земельный участок, а в феврале 2024 года направила инвестору уведомление о расторжении контракта. Компания не согласилась.
Тогда «Қазақстан Ғарыш Сапары» подало в суд с требованием заставить инвестора законсервировать строящиеся объекты, вернуть земельный участок и передать документы. ТОО «King Development» подало встречный иск о с требованием признать расторжение договора аренды незаконным. В июле 2024 года специализированный межрайонный экономический суд Астаны вынес решение в пользу нацкомпании.
В 2025 году АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» снова подало в суд с требованием расторгнуть инвестиционный контракт.
Из материалов дела:
«АО «НК «Қазақстан Ғарыш Сапары» обратилось в суд с иском, мотивируя, что ответчиком реализован только 1-й этап строительства, 2-й этап – строительство блока C – не завершено, по 3-му и 4-му этапам работы не начаты. Систематический срыв сроков строительства указывает на отсутствие должного финансирования со стороны ответчика, так как других ограничительных факторов на протяжении шести лет не было зафиксировано«.
Инвестор подал встречный иск с требованием понудить нацкомпанию подписать акты сверки взаимных расчётов на 6,5 млрд тенге:
- где 2,1 млрд – упущенная выгода от продажи квартир в строящемся блоке С;
- 4,3 млрд – фактические расходы на инженерные сети, коммуникации, строительно-монтажные работы блока С, строительство, монтаж и модернизация котельной.
Из материалов дела:
«ТОО «King Development» предлагает расторгнуть договор и договор аренды без возмещения затрат истцу, что противоречит заключённым договорам. Отмечает, что задержка строительных работ произошла по вине АО «НК «Қазақстан Ғарыш Сапары» . Ответчиком затянулись работы по модернизации энергоцентра на 1,5 года. Соответственно, модернизация энергоцентра повлияла на начало и завершение строительства. Кроме того, в период строительства были введены ограничения, связанные с пандемией короновируса, что также повлияло на график строительства«.
1 июля 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Астаны вынес решение в пользу нацкомпании.
Из материалов дела:
«Судом установлено, что инвестором допущено нарушение условий договора, а именно нарушены сроки строительства объектов более чем 90 календарных дней, объекты (кроме блока D, 1-й этап) не построены, по 2-му этапу строительство блока С не завершено, по 3-му и 4-му этапам работы не начаты. При расторжении договора аренды земельного участка дальнейшее строительство объектов суд считает нецелесообразным. Обязать подписать акты сверки можно, если это обязанность прописана в договоре или соглашении. Согласно договору, ТОО строительство объектов осуществляет за свой счёт и имеет право на результат инвестиционной деятельности в виде раздела продукции. Таким образом, встречный иск не подлежит удовлетворению».
Решение суда пока не вступило в законную силу.
Что с проектом Cosmic City
ЖК строят на левом берегу в Есильском районе по проспекту Туран за Национальным космическим центром.
«Менее чем в километре от новостройки – зелёный пояс Астаны, до «Экспо-2017» – чуть более 3,5 км. Поблизости имеется спортивный комплекс, Национальный университет обороны, ипподром «Казанат». В радиусе 3 км от новостройки находится университет Назарбаева, Центральный госпиталь МВД, городская больница №2, Mega Silk Way, бизнес-центр и театр Nomad City Hall», – сказано в описании к ЖК на портале недвижимости Кorter.kz.
Там же указано, что малазийский холдинг построил клубный дом Kings Land Residence в Астане (жилой массив имени Тельмана по улице Аккемер).
Из материалов судебного дела:
«По состоянию на 12 мая 2025 года, блок С готов на 62% (подрядчик ТОО «Win Build»), предполагаемый срок завершения – декабрь 2025 года. Также ТОО «King Development» выполнены проектные работы по блокам A, B, E, F, бизнес-центра, которые в настоящее время проходят экспертизу«.
По данным портала по продаже ЖК от застройщиков Home Group, 24 июня 2025 года строительство Cosmic City продолжалось.
По идее сейчас строительство должны остановить, хотя у сторон есть право обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях.
