В 2025 году Казахстан выручил почти 40 млрд тенге от продажи возвращённых активов. Одни объекты удалось реализовать быстро и по высокой цене. Другие остались на балансе государства даже после многократных аукционов и снижения стоимости. Сводка за год – сколько раз запускали торги и какие лоты ушли с молотка – в материале Centralmedia24.
Аукцион возвращённых активов: продали на миллиарды, но не всё
Возвращёнными в Казахстан активами управляет ТОО «Компания по управлению возвращёнными активами». Именно на баланс КУВА поступает конфискованное имущество. Следующий шаг – аукционы.
«В 2025 году управляющей компанией было реализовано 155 активов на общую сумму 38,4 млрд тенге (без НДС). За этот период проведено 622 электронных торга, из которых 106 лотов завершились успешной реализацией», – сообщил оператор возврата активов.
Крупные сделки года читаются как подборка самых ликвидных активов:
- В январе ушли производственная база в Алматы по улице Ратушного за 1,6 млрд тенге и нежилое помещение по улице Байтурсынова за 1,5 млрд тенге. В Астане продали три встроенных нежилых помещения за 300 млн тенге.
- В июне продали две виллы в Дубае за 20,7 млрд тенге.
- Июль – месяц реализации гостиничного комплекса «Думан» в Астане за 15,7 млрд тенге с НДС.
«По состоянию на 17 декабря 2025 года управляющей компанией в специальный государственный фонд перечислено 38,3 млрд тенге. Управляющая компания не принимает решения о распределении и использовании средств, поступающих в бюджет от реализации возвращённых активов», – уточнили в КУВА.
Эти деньги направляют на социальные проекты – от строительства больниц до поддержки регионов.
- Читайте также: Строительство больниц и поддержка регионов: на что идут возвращённые государству активы
595 лотов на витрине: что в портфеле преобладает, а чего там почти нет
На витрине электронной площадки за 2025 год выставлено 595 лотов. И это хороший ориентир, потому что именно так процесс выглядит для обычного пользователя: листаешь карточки, смотришь фото, цены, даты.
Управляющая компания выставляла на торги эти позиции за год 622 раза. Судя по всему, одни уходили быстро. Другие возвращались снова – с новой попыткой и свежим форматом продажи.
Если пролистать список лотов за год, то в основе – ювелирка: от бижутерии до драгоценностей известных брендов. Там же часы и редкие монеты. Это первая и самая массовая категория.
На втором месте – земля и коммерческие помещения. В документах такие объекты чаще идут как «нежилые помещения». Лоты разбросаны по всему Казахстану.
При этом есть и заметные «пустоты». В списке лотов за 2025 год почти не видно «тяжёлых» активов. Нет автомобилей или инфраструктурных объектов. Промышленные активы появляются точечно и выглядят скорее исключением, чем правилом.
Так, в декабре КУВА выставила на торги 20% акций горнодобывающей компании Kundybai Mining. Для общей витрины это редкий случай. Доли в промышленных компаниях встречаются значительно реже, чем недвижимость, земля или ювелирные изделия. Подобные лоты требуют отдельного подхода и, как правило, не становятся массовыми предложениями на электронной площадке.
За землёй и недвижимостью же обычно тянется шлейф – кто владел, что именно вернули и как это оформляли. Ранее Centralmedia24 подробно разбирал историю с участками на плато Ушконыр и то, как государство возвращало эти земли.
Площадка возвращённых активов: почему торги выглядят как ювелирный магазин
Есть ещё один штрих, который сложно не заметить. Ювелирные лоты на сайте поданы так, будто это не торги, а витрина магазина. Хороший свет, крупные планы, акцент на детали. Серьги, браслеты и часы смотрятся как товар, который хочется рассматривать.
Картинка умеет хорошо продавать. Но тут возникает вопрос, который обычно остаётся за кадром. Кто оплачивает эту «витрину» – съёмку, обработку и оформление карточек. Входит ли это в расходы на реализацию или живёт отдельной строкой, в открытых материалах не видно. Скорее всего, это важно, тем более при таком обилии драгоценностей.
Торги по ювелирным изделиям периодически становятся отдельной историей. Мы уже писали о том, что КУВА снова выставляет украшения, которые предположительно связывали с семьёй племянника первого президента Казахстана Кайрата Сатыбалды.
Где КУВА решила не торопиться с продажей: лот №1 в 2025 году
Самый интересный кейс года – рынок «Байсат» в Алматы. Его не пытались продать «с ходу». Актив оставили в работе и стали вытягивать доходность.
КУВА привела конкретные цифры по результату управления:
«С момента передачи управляющей компании доходы выросли с 225 до 413,4 млн тенге. Налоговые и иные обязательные отчисления увеличены более, чем в 13 раз и составили 324,2 млн тенге. После проведения модернизации количество торговых мест выросло с 2 200 до 3 000».
За время управления в Специальный государственный фонд перечислили 349,7 млн тенге. После этого актив выставили на аукцион, однако покупателей не нашлось. Дата повторных торгов – 26 декабря 2025 года.
- Читайте также: Рынок «Байсат» в Алматы перед продажей: сколько денег приносит бывший актив Кайрата Сатыбалды
Когда аукционы возвращённых активов не состоялись
Есть и обратная сторона. Некоторые активы не удаётся продать упорно и долго. Нежилое помещение в столичном БЦ Centro передали в аренду. По данным КУВА, аренда дала 123,4 млн тенге. Но аукцион 12 декабря не состоялся – участников не было.
Ещё тяжелее алматинская история с помещением в микрорайоне Коктем-2. Его восемь раз выставляли на аукцион, снижали стартовую цену до 85 и 70% от оценки. Пробовали тендер с рассрочкой.
В компании уточнили, что все торги были признаны не состоявшимися из-за отсутствия зарегистрированных участников.
Теперь объект будут продавать через коммерческий конкурс.
Франция и юридические вопросы
Среди активов 2025 года есть и зарубежные. В управление передали четыре квартиры во Франции общей оценочной стоимостью 3,82 млрд тенге. Сейчас идёт оформление прав собственности по правилам страны пребывания.
«После завершения юридических процедур активы будут поставлены на баланс управляющей компании в установленном порядке», – пообещали в компании.
Пока эти квартиры юридически не очищены, КУВА к ним приступить не может. После оформления дальше стандартная цепочка: оценка, подготовка и попытка продажи. Юридические вопросы – по сути одна из самых время затратных частей продажи этих активов. Внутри страны их могут решить быстро, благодаря поддержке Минфина. А вот вне – гораздо тяжелее.
Что в итоге
По итогам 2025 года видно, что в КУВА научились обращаться с недвижимостью. Активы не всегда пытаются продать сразу. Их оставляют в управлении, поднимают доходность и только потом выводят на торги. На «Байсате» это сработало.
А вот с ювелиркой история сложнее. Склад бывших в употреблении украшений не приносит регулярного дохода. Он просто лежит и ждёт покупателя. Как говорят в таких случаях – есть они не просят.
В конце 2025 года форму работы с возвращёнными активами изменили на высшем уровне. Комитет по возврату активов при Генеральной прокуратуре реорганизовали. Его функции передали Комитету по защите прав инвесторов при Генеральной прокуратуре Республики Казахстан.
Формально для КУВА это ничего не меняет. Компания продолжит подключаться после завершения процедур возврата. Именно в момент, когда актив поступает в управление ТОО. Но сама суть всей структуры поменялась. Если раньше ключевым словом был «возврат», то теперь – «управление» и «обращение с активами».
Реорганизация зафиксировала управленческое разделение, которое и так сложилось на практике. Контур возврата активов остался на уровне прокуратуры и правовых процедур. А работа с имуществом, его обращение, экономическая логика и дальнейшая судьба окончательно вылились в отдельное русло.
Читайте также:
