Квартира уже давно ваша. Вы проверили документы, оформили сделки у нотариуса, сделали ремонт и обустроили свою жизнь. Но спустя годы всё это внезапно перестаёт что-то значить, и уже привычное “своё жильё” превращается в предмет судебного спора. Не из-за ошибок покупателей, а из-за старых решений, к которым они не имели никакого отношения. В Алматы именно в такой ситуации оказались добросовестные владельцы недвижимости, которые сейчас рискуют потерять квартиры в рамках затяжного судебного процесса. В деталях дела разбирался корреспондент Centralmedia24.
Старое уголовное дело, которое “вернулось” спустя годы
В феврале 2017 года суд вынес приговор в отношении ОПГ экс-руководителя финансовой полиции. В рамках дела определили перечень имущества, подлежащего конфискации. Туда вошли четыре квартиры и одно парковочное место. После вступления приговора в силу материалы по имуществу передали государственному судебному исполнителю.
Однако в 2018 году в ходе судебных разбирательств установили, что часть квартир не могут полностью отнести к имуществу осуждённого, поскольку их приобретали в браке. В результате за супругой осуждённого признали право собственности на ½ доли в каждой квартире. Далее ей предложили урегулировать вопрос с государством, то есть оплатить половину стоимости имущества, подлежащего конфискации. После внесения соответствующей суммы в доход государства все ранее действовавшие ограничения и аресты с недвижимости сняли.
Квартиры и парковка фактически вернулись в свободный имущественный оборот. Затем супруга осуждённого выставила квартиры на продажу как обычные объекты недвижимости.
Сделка без рисков: квартиры и чистые документы
Как рассказала нашему корреспонденту одна из собственниц квартир, несколько лет назад семьи приобрели жильё через популярное приложение по продаже недвижимости – Krisha.kz. Все сделки оформили у нотариуса. А жильё приобретали через агентства недвижимости и риэлторов, а стоимость объектов полностью оплатили. Сделки проходили без нарушений.
Владельцы успели сделать ремонт и живут в квартирах около 10 лет, даже не подозревая об их криминальном прошлом. Они также направили в редакцию Centralmedia24 видеообращение, в котором подробно рассказали о произошедшем.
Спустя годы покупателей делают ответчиками
В 2022 году квартиры вновь оказались в суде. Но уже по иску в отношении обычных алматинцев. Прокуратура Бостандыкского района попыталась оспорить ранее совершённые сделки по продаже квартир, заключённые супругой осуждённого, а также последующие сделки добросовестных приобретателей и новых собственников.
Однако в ходе разбирательства надзорный орган пересмотрел свою позицию и отказался от претензий к покупателям, исключив их из числа ответчиков. В итоге прокурор отозвал иск, и дело завершили в пользу покупателей.
После этого квартиры продолжили свободно обращаться на рынке недвижимости, поскольку с согласия прокуратуры суд вновь снял все аресты с них. Квартиры вновь продавали, они переходили к новым владельцам, и круг добросовестных собственников постепенно расширялся.
Уже в 2025 году спор получил новое продолжение. Прокуратура вернулась к этим квартирам и подала очередной иск, в котором речь уже идёт о ранних и новых добросовестных приобретателях. На этот раз количество ответчиков выросло: ранее их было 9, теперь – 12.
Осуждённый вне процесса: главный фигурант – не ответчик
Как рассказывает собственница квартиры, сам осуждённый по делу не является ответчиком. К нему нет никаких претензий со стороны прокуратуры. Он не участвовал в сделках. Однако, по словам владельцев квартир, в законодательстве прямо предусмотрели, что если имущество, которое подлежало конфискации, уже продали и его невозможно изъять, государство должно взыскивать его стоимость с осуждённого.
“Но разве неисполнение осуждённым приговора суда в части конфискации имущества может служить основанием перекладывать его ответственность на добросовестных граждан? То есть осуждённый не исполняет приговор суда в части конфискации, а прокурор просто перекладывает эту ответственность на добросовестных покупателей, освобождая осуждённого от ответственности и от исполнения приговора. Разве государство, уже получившее половину стоимости квартир, вправе требовать её повторно? Это подрывает доверие к закону. Кто теперь может быть уверен, что купленная квартира через годы не окажется с историей?” – задаются вопросом добросовестные покупатели.
Позиция адвоката собственников квартир: закон есть, но прокуратура его игнорирует
Адвокат Алматинской городской коллегии Бибигуль Рыспекова также рассказала редакции, что 19 марта 2024 года департамент юстиции Алматы отменил прекращение исполнительного производства по конфискации. Несмотря на это, до настоящего времени не предпринимают конкретных мер принудительного исполнения с осуждённого – должника.
“Согласно пункту 4 статьи 78 Уголовно-исполнительного кодекса РК прямо предусмотрено, что если конфискованное имущество невозможно изъять (например, его продали), суд может взыскать с осуждённого денежную сумму, равную его стоимости. Однако эта норма игнорируется Департаментом юстиции Алматы и прокуратурой. Органы бездействуют и не принимают мер в отношении осуждённого-должника, а также не привлекают его к административной, уголовной ответственности за неисполнение приговора в части конфискации. А прокуратура через суд пытается лишить имущества добросовестных покупателей”, – отметила адвокат.
Вместе с тем, по словам адвоката, в случае признания сделок недействительными “пострадают добросовестные покупатели, которые фактически исполнят приговор за осуждённого – путём лишения своего личного имущества, приобретённого законным способом”.
Сейчас дело рассматривают в Бостандыкском районном суде Алматы.
Редакция Centralmedia24 продолжит следить за процессом, поскольку его исход может затронуть не только участников спора, но и в целом практику защиты прав добросовестных покупателей.
