В Алматы идёт работа по обновлению многоквартирных жилых домов: ремонту фасадов и кровли, модернизации инженерных систем и замене лифтового оборудования. При этом капитальный ремонт затрагивает не только состояние зданий, но и финансовые обязательства собственников квартир. Решение об участии в программе принимают сами жильцы, а условия и перечень работ могут различаться. Как определяют, какие здания нуждаются в ремонте, кто выбирает подрядчиков и на каких условиях проводят модернизацию, выяснил Centralmedia24.
Как рассказали в Управлении коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы, сейчас в городе проводят активную модернизацию, капитальный ремонт, который направлен на повышение энергоэффективности многоквартирных жилых домов.
Работы проводят в рамках реализации «Концепции развития жилищно — коммунальной инфраструктуры на 2023 — 2029 годы». В ведомстве отметили, что соответствующие постановления Правительство Казахстана подписало ещё в 2022 и 2023 годах. А оператором программы является ТОО «Алматы тұрғын үй».
Какие дома включают в программу и что уже отремонитровали
По данным управления, в 2025 году капитальный ремонт провели в 132 многоквартирных жилых домах а также заменили 115 лифтов.
На 2026 год запланировали капитальный ремонт ещё 68 многоквартирных домов, а также замену 13 лифтовых установок. Финансирование носит смешанный характер и формируется за счёт средств местного (городского) бюджета, а также за счёт возвратных средств (револьверного механизма), поступающих от ранее отремонтированных домов.
Что же необходимо, чтобы дом включили в программу?
«Перед этим в доме в обязательном порядке проводят предварительные технические осмотры и обследования конструктивных элементов и инженерных систем. Занимаются этим специализированные проектные организации. А базовые показатели потребления тепловой энергии оценивают на этапе разработки проектно-сметной документации (ПСД) для определения целесообразности конкретных энергоэффективных мероприятий», – пояснили в ведомстве.
Также оценивают и нормативные теплотехнические характеристики ограждающих конструкций (стен, кровли), износ внутридомовых систем отопления и фактическое состояние окон/дверей в местах общего пользования.
В зависимости от потребностей конкретного дома и бюджета комплекс работ может включать:
- ремонт фасадов;
- ремонт и утепление кровли и подвалов;
- модернизацию и замену тепловых пунктов, установку автоматизированных ИТП;
- балансировку системы отопления и замену инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление);
- замену лифтового оборудования;
- установку общедомовых приборов учёта тепла.
Для каждого дома отдельно составляют проект или смету, в которых учитывают состояние и особенности здания. Объём работ определяют исходя из того, что необходимо отремонтировать, чтобы поддержать дом в исправном состоянии и повысить энергоэффективность его конструкций и инженерных систем.
Кто платит за ремонт?
В управлении подчеркнули, что ключевое решение о необходимости ремонта и согласии на финансовые условия программы принимают собственники на общем собрании. Решение общего собрания собственников квартир, нежилых помещений – обязательный аспект.
На голосование выносят вопросы согласия на ремонт, утверждения видов работ и согласия с возвратным механизмом финансирования.
«В свою очередь, дом не может быть включён в программу без желания собственников и подтверждения ими обязательств по возврату средств. Жителям до проведения голосования предоставляют полную информацию о предварительной стоимости работ, перечне мероприятий, механизме финансирования и размере ежемесячных платежей на одну квартиру», – рассказали в управлении.
Однако средства на капитальный ремонт и модернизацию МЖД предоставляют на возвратной основе. Затраты возмещают сами жильцы в рассрочку сроком от 7 до 15 лет. Рассрочка является беспроцентной.
Для рассчёта, стоимость ремонта дома делят пропорционально полезной площади каждой квартиры (в квадратных метрах). Вместе с тем, для социально уязвимых слоев населения предусмотрены механизмы жилищной помощи через органы социальной защиты города при соответствии критериям нуждаемости.
«Безвозвратно за счёт бюджетных средств выполняют отдельные виды работ в рамках социальной помощи или аварийно-восстановительных мероприятий (в случаях ЧС), не подпадающие под стандартный револьверный механизм. После завершения модернизации у собственников не возникает дополнительных целевых сборов за данный вид ремонта. Выплаты происходят строго по утвержденному графику ежемесячных платежей», – отметили в управлении.
Саму же сумму возврата средств за модернизацию отдельной строкой отображают ежемесячно в период действия рассрочки в Едином платежном документе (ЕПД).
Кто занимается ремонтом?
Ремонт проводят специализированные подрядные организации, которых выбирают сами собственники квартир и нежилых помещений на общем собрании. Решение о выборе подрядчика фиксируют в протоколе собрания. А договоры, наименования подрядных организаций и суммы по каждому объекту фиксируют в проектной документации. Их можно запросить в ТОО.
«При выборе подрядчика учитывают его опыт выполнения аналогичных работ, квалификацию специалистов, наличие необходимых разрешительных документов, стоимость и сроки выполнения работ, а также соответствие предлагаемого объёма работ утверждённому техническому заданию».
Помимо прочего, к подрядчикам предъявляют строгие требования по наличию лицензий соответствующей категории, материально-технической базы, штата квалифицированных специалистов и опыта работы в строительной сфере. Наличие опыта выполнения аналогичных работ по модернизации МЖД проверяют сами собственники квартир и нежилых помещений при отборе.
Что касается технического надзора за качеством и объемами выполняемых работ, его осуществляют сертифицированные инженеры (аккредитованные компании по технадзору), а также специалисты ТОО.
«Приемку в эксплуатацию осуществляет приемочная комиссия. Она включает представителей ТОО, жильцов/ОСИ, подрядчика и представителей Управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Алматы, авторского и технического надзора. В свою очередь, ответственность за выявленные в период гарантийного срока дефекты несет подрядная организация», – рассказали в ведомстве.
Как пояснили в управлении, основными показателями являются процент снижения теплопотерь МЖД, увеличение межремонтного периода зданий, улучшение комфорта проживания горожан и сокращение нагрузки на коммунальную инфраструктуру.
За годы реализации программы в Алматы модернизировали более двух тысяч многоквартирных домов, что позволило существенно улучшить состояние жилищного фонда.
Как отметили в управлении, информацию о состоянии жилищного фонда, реализуемых программах и адресных списках можно отслеживать через официальные информационные ресурсы акимата города Алматы и профильные порталы жилищно-коммунального хозяйства.
Читайте также:
