От жителей кондоминиума, расположенного по ул. Бальзака в Бостандыкском районе Алматы, в редакцию Centralmedia24 пришло тревожное сообщение. Без общего согласия в доме закрыли мусоропровод и вот-вот заварят его. Местные жители и юрист объяснили, почему потакающим нескольким активистам в самоуправстве и обману грозит уголовная ответственность.
Как повышенный комфорт превратили в источник постоянных конфликтов
Во многих девятиэтажных жилых домах и некоторых пятиэтажках Алматы имеются свои мусоропроводы, большинство которых со временем заварили и вывели из эксплуатации. Но в некоторых домах их всё еще используют. Жители дома №4 при этом возмущаются, что при принятии решения их даже не спросили.
«Мы пожилые люди. Ноги болят. На улицу выходить не можем. Некие активисты проводили опрос о целесообразности мусоропроводов. А затем нас всех резко уведомили, что его заварят», – сообщили в редакцию жители дома.
Наш корреспондент на месте узнал, что и многие другие соседи оказались против, чтобы в их доме заварили мусоропровод. Большинство жильцов придерживаются позиции, что мусоропроводы обслуживают по всем нормам и никаких хлопот не приносят. Они считают, что такие системы удобны, особенно для пожилых людей, которым не нужно спускаться с верхних этажей на улицу, чтобы выбросить мусор.
«Живу здесь не один десяток лет и никогда не сталкивался с крысами или тараканами, на которые жалуются из-за якобы мусоропровода. Во-первых, зимой и летом в подъезде и квартирах нет запаха. Во-вторых, его регулярно убирают. Здесь основная масса – арендаторы, как они могли собрать столько подписей?», – сказал Владислав Кошкин.
Провокации жильцов
На инфотабло и самом мусоропроводе в доме уже повесили объявление. При этом жильцы уверяют, опросные листы, за/против, либо воздержался, за ликвидацию мусоропроводов никто не направлял. Даже собрания по правилам не проводили, уверяют собеседники.
«В нашем доме живет много пожилых людей. Лифт постоянно замыкает, ремонт не делают так, как обещали. Крышу починить ПКСК не может, хотя деньги собирает председатель. Мусоропровод облегчает жизнь. Например, в моем доме живет одинокая пожилая женщина, которая без палочки передвигаться уже не может. Для неё спуститься или подняться на лестничный пролёт, чтобы выбросить мусор – уже проблема. Она не представляет, что будет делать, если мусоропроводы заварят», – ответил местный житель Александр.
Оказалось, несколько соседей ходили по квартирам и собирали подписи, так как на общем собрании им не удалось решить вопрос.
«Мы все – собственники общедомового имущества, если ПКСК – управляющая организация, то она не может просто так распоряжаться нашим имуществом. Нам грозят несколько активистов, что мусоропровод заварят, я считаю, что это будет полнейшее самоуправство», — говорит житель дома Валерия.
Что с мусоропроводами не так, мы хотели узнать у председателя ПКСК «Ай-Сулу» Григория Григориади. Однако в течение нескольких дней он не выходил на связь. Его супруга, живущая в том же доме, грубо ответила, отправив «куда подальше» со всеми нашими вопросами. При этом, по данным местных жителей, мужчина – любитель «выезжать на загородный отдых, когда он необходим».
«Идите туда, откуда пришли. Его нет и не будет. Не морочьте голову, никаких контактов вам не дам», – сказала супруга председателя ПКСК по домофону.
Вы кто такие, я вас не звал
По закону, чтобы в доме заварили мусоропровод, решение должны поддержать больше половины жильцов. Со слов проживающих в доме, голосование по имеющимся правилам не проводили. При этом сама активистка по имени Ултуган сначала не хотела говорить с нашим корреспондентом. Затем при встрече в подъезде она сообщила, что якобы было тяжело собрать народ, поэтому она и ещё несколько её соратниц вручную собрали необходимые подписи.
Во время беседы она не сказала, что именно говорила всем жителям. Какой протокол подписали по правилам и законам, она предоставить также отказалась. Более того, на резонные вопросы женщина отказывалась отвечать, а после грубо закрыла дверь перед носом журналиста и местных жителей. (Видео конфликта имеется в распоряжении редакции).
Согласно п.п. 14 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях», мусоропровод – обще имущество объекта кондоминиума. Его содержание, санитарная очистка входят в обязательный перечень услуг, оказываемых сервисной компанией на основании заключенного договора с председателем ПКСК, ОСИ или ТОО.
Это означает, что исполнение договоров входит в обязанности председателя обслуживающей организации, управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании. В этом, как предполагают жители, у собственников и организаций существуют разногласия.
Как указывает ещё один сосед, юрист Сергей Державец, когда в Алматы ещё не было санэпидстанции, лифтов и мусоропроводов, крысы и тараканы уже были.
«Человечество создало достаточно большое количество различных средств, которые позволяют бороться с вредителями. Когда у человека грязные ноги, он их не ампутирует, а просто моет. Если в домах имеются такие блага в виде мусоропровода, то их просто надо чистить и своевременно мыть, а не запускать. Сейчас мы наблюдаем вопиющую безграмотность и явно кем-то режиссированную».
Он объяснил, что в доме, где основная часть живет на праве съёма, мало кто заботиться о состоянии подъездов, дворовой территории и так далее. При этом такие личности не имеет права голоса в общедомовых вопросах. Тем не менее, в вопросе мусоропровода есть ещё один немаловажный нюанс.
«Сомневаюсь, что те, кто сказали, что мы «за», действительно были «за». Главный закон — это Конституция. Там записаны священные права на частную собственность. Я купил квартиру в этом доме. Я стал собственником не только своей квартиры. У меня есть общее имущество в системе водоснабжения, горячего и холодного, в системе подачи газа, в крыше дома, в детской площадке, в стоянке для машины, если она есть, в шлагбауме. В каждой точке общего использования есть и моя доля. И сейчас на неё покушаются в нарушении законов», — добавил мужчина.
Придомовых активистов по весне и осени считают
Юрист отметил, что остальные жильцы не вправе посягать на мусоропровод. Он привёл пример и задал резонные вопросы: «Большинство дома на общем собрании решили, что один из жильцов ведёт себя неадекватно. Общим собранием пришли к выводу, что выселим его насильно из квартиры. Это будет законно? А давайте мы проголосуем и выгоним из дома Иванова, от которого плохо пахнет. Так не пойдёт!».
«Есть основания полагать, что вот в этой группе есть несколько людей, которые провоцируют других жильцов, подогревают, инициируют особенно несведущих людей, что если мы проголосуем, всё будет хорошо. Человек склонен верить, когда ему говорят что-то с таким убеждённым тоном. Он говорит, хорошо, давайте я распишусь. Но у активистов нет таких полномочий с самого начала! Почему они вдруг пошли выяснять этот вопрос? Кто их уполномочил, а обладают ли они специальными познаниями в этих вопросах? Правильно ли они говорили? У меня есть основания полагать, что наиболее активным здесь может быть и председатель ПКСК. Ведь ему может лень заниматься чистотой в подъезде и в домах. И кому мы потом предъявим иски от тяжелых последствий, после того, как эти мусоропроводы заварят?«, — вопрошает юрист Сергей Державец.
Ещё наш собеседник также объяснил проблему в вопросе имущественной ответственности. Речь идёт о том, что уголовный кодекс предусматривает и гражданскую ответственность виновных в виде компенсации за моральный и физический вред.
«Диалог был. Вообще, осенью и весной, у определенных людей начинается обострение. Вот мы хотим отремонтировать нашу крышу. Она течет. Почему бы этим вопросом не заняться?», — заключил юрист.
В структуру ПКСК или ОСИ входит дезинфекция подвального помещения, и мусорной шахты. Они должны это проводить, и до этого момента справлялись, говорит Сергей Державец.
Между тем корреспондент Centralmedia24 узнал, что председатель ПКСК, его бухгалтер и дворник собираются уволиться 15 июня.
Всем встать, суд идёт
Согласно Закона РК «О жилищных отношениях», споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
«Мусоропроводы, расположенные в многоквартирных домах в Бостандыкском районе, считаются наряду с другими сегментами жилого строения (чердаки, подъезды, подвалы, инженерные сети и др.) имуществом общего пользования и порядок их эксплуатации, реконструкции и закрытия определяется решениями общих собраний жителей соответствующих домов, так как согласно требованиям действующего жилищного законодательства Республики Казахстан высшим органом кооперативов собственников квартир являются общие собрания их членов. При решении вопроса по закрытию мусоропровода по заявлениям жильцов, которые страдают от неприятного запаха мусоропроводов, должно учитываться мнение и других жителей, которым по состоянию здоровья, либо по другим причинам без мусоропровода в доме не могут обойтись. Вы можете оспаривать ее решение в судебном порядке», – ответили в Open Almaty по вопросу.
Выходит, активистам и поддержавшим их может грозить уголовная и административная ответственность. Редакция Сentralmedia24 готовит соответствующий запрос в акимат Алматы с просьбой объяснить, кто прав в этой ситуации.
