Строительная компания Monumental Building обещала построить многоэтажный дом комфорт-класса в Алматы. Но ожидание разошлось с реальностью. Сначала изменили название ЖК, а потом вместо детской площадки во дворе решили построить ещё две высотки. Сейчас на компании многомиллионные долги, счета и имущество арестовали, а строить вторую очередь запретили. Ко всему прочему жители соседнего ЖК отгородили свою территорию от посягательств на их парковку и карусели. С чем ещё пришлось столкнуться покупателям квартир в M.Park, выяснил корреспондент Centralmedia24.
Считающие себя пострадавшими от произвола застройщика обратились в редакцию. Через представителя 520 квартир они рассказали, в каком оказались положении и почему просят о помощи.
«Заплатили за то, что показали в проекте, но не получили обещанного»
На участке возле дома жильцам обещали детскую площадку. Но внезапно вырыли котлован и огородили территорию строительным забором.
Судя по полученным редакцией ответов госструктур, не впервые застройщик продаёт будущие квартиры, а также начинает строить, не имея на это разрешений. Но обо всём по порядку.
Алматинка Гаухар Биржанова купила квартиру в ЖК M.Park в начале 2025 года по переуступке прав по договору долевого участия. Но только после заселения она узнала, что дом – бывший долгострой, который ввели в эксплуатацию с огромным количеством недоделок.
По её словам, сегодня люди живут среди ежедневных звуков ремонта, разбросанного повсюду строительного мусора, а также постоянных проблем с коммуналкой. Но больше всего её раздражает другое. Речь идёт про полное отсутствие условий безопасности и досуга для детей.
«Ребёнок, выйдя из подъезда, сразу попадает на проезжую часть. Парковки на 520 квартир фактически нет. Подземный паркинг на 45 мест не достроен, его не ввели в эксплуатацию. Мусор вывозят нерегулярно, во дворе бегают собаки и крысы. В подъездах не завершили работы. Где-то нет света, напольного покрытия, входную дверь закрывает картон. В доме живут рабочие без регистрации, шумят по ночам и оставляют мусор и отходы прямо на территории. Лифт отключили за неуплату, хотя собственники внесли депозиты по 50-70 тысяч тенге. Почему такую работу проверяющие вообще приняли – загадка века», – возмущена Гаухар Биржанова.
По словам жителей, большая часть квартир пустует, а на 17-м этаже нет отопления и горячей воды. Они утверждают, что по проекту должно быть 16 этажей. Поэтому на мансарде тепловики не дают разрешения на проведение сетей. Таким образом ни продать квартиру нельзя, ни жить в ней.
«Управляющая компания и застройщик на контакт не идут, игнорируют сообщения и требования о собрании. При выдаче ключей собственников фактически принуждали подписывать договор с определённой УК. Соседи из ЖК Auezov City пожаловались в акимат, что наши дети играют на их площадке, и что мы ставим авто на их территории. После этого нас мгновенно отгородили забором, будто бы мы чумные. Следом остановили продажи квартир второй очереди. Отдел продаж мигом исчез. А представители управляющей компании совсем перестали отвечать жителям», – продолжила Гаухар Биржанова.
Жильцы хотят провести собрание, чтобы зафиксировать недочёты.
Госструктуры не вмешиваются. На заявления о проблемах и жалобы приходят лишь отписки.
«Квартиры здесь покупали со скидками, но при условии 100% оплаты наличными. Заплатили за то, что показали в проекте. Но не получили обещанного. Просим оказать содействие в решении проблем, провести проверку и принять меры для обеспечения надлежащих жилищных условий в ЖК M.Рark», – обратились с просьбой жители.
Снесут ли M.Park в Алматы?
В управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Алматы на запрос редакции ответили, что предпроектную документацию на ЖК согласовали в 2023 году на основании проекта детальной планировки (ПДП) от 2017 года.
К сожалению, редакции не предоставили какую-либо детальную информацию из документов, чтобы сопоставить планы и обещания застройщика с реалиями.
Проблемы первой очереди строительства ЖК M.Park в Алматы
Строить ЖК начали в мае 2024 на основании уведомления заказчика – Джамантаева А.С. К слову, такой фамилии в списках руководителей и учредителей ТОО «Monumental Building», а также в аффилированных с ним компаний, нет.
Спустя три месяца после начала строительства выяснилось:
- У компании не было разрешения на привлечение денег дольщиков.
- Отсутствовал согласованный эскизный проект, утверждённая госэкспертизой проектная документация, специальные технические условия для возведения 16-этажного жилого дома в сейсмически опасной 9-балльной зоне и уведомление о начале строительно-монтажных работ.
За это ТОО «Monumental Building» оштрафовали на 1,5 млн тенге. Компания получила эти документы позже.
«На сегодня у застройщика имеются архитектурно-планировочное задание от 14 февраля 2024 года и согласование эскизного проекта от 3 ноября 2023 года, а также заключение госэкспертизы по проекту от 4 мая 2024 года. Жилой комплекс ввели в эксплуатацию», – заключили в УГК.
Вполне возможно, что в прежнем проекте детальной планировки от 2017 года во дворе ЖК планировали детскую площадку, а в 2024-м в ПДП внесли изменения. Так вместо горок и качелей может появиться очередная новостройка.
Проблемы второй очереди строительства ЖК M.Park в Алматы
После жалоб жильцов в июне 2025 года чиновники провели внеплановую проверку. В итоге собственника земельного участка (ИП «Арыстан») оштрафовали на 1,5 млн тенге. При этом выдали предписание об устранении выявленных нарушений.
Видимо, ничего не устранили, потому что тому же предпринимателю вручили акт о приостановлении деятельности в сфере строительства.
В департаменте юстиции Алматы сообщили, что исполнительных производств касательно сноса ЖК M.PARK в базе пока нет.
Редакция пыталась связаться с представителями застройщика и управляющей компании по всем имеющимся контактам и почте. Никто так и не ответил.
Фиктивные сделки и долги: что известно о Monumental Building
На момент публикации статьи компания состоит в реестре повышенного риска, следует из проверки благонадёжности Кompra.kz. Например, у бизнеса арестовали банковские счета, всё имущество и транспорт. Кроме того, есть задолженность на почти 200 млн тенге. Сейчас её пытается взыскать судебный исполнитель в Алматы.
По данным Кompra.kz, ТОО на рынке более 19 лет. С 2018 года уплатило 372,5 млн тенге налогов. Больше всего в 2021-м – 116 млн тенге. Руководителем числится Марал Касымканов, а учредителем – Зарина Ким.
Компания более 30 раз участвовала в судах по различным спорам. Например, в 2019 году её уличили в выписке фиктивных счётов-фактур. По материалам дела, ТОО «Monumental Building» и ТОО «Stroy Invest Corporation» по договору якобы взаиморасчитались на 83,2 млн тенге (НДС – 10,6 млн тенге, КПН – 17,7 млн тенге). Но проверка показала, что сделки могли быть фиктивными – без фактической поставки товара и оказания услуг.
Фискалы обратились по этому поводу в суд и в итоге выиграли дело, доказав фальш.
Ещё один любопытный случай произошёл в сентябре 2025 года. Из материалов судебного дела следует, что ТОО «Monemental Building» вместе с ТОО «Windoor Solutions» оказались должны более 180 млн тенге ТОО «Модуль сталь». По утверждённому в суде Алматы мировому соглашению компания должна была вернуть всю сумму тремя траншами до середины ноября 2025 года. Выполнило ли ТОО условия – неизвестно, но долг в 192 млн тенге за ним числится.
Ко всему прочему руководство фирмы к концу 2025 года трижды меняло место юридической регистрации, а также местонахождение. Субъект таким образом исчезает из области юрисдикции госструктур в конкретном регионе страны или городском районе.
По закону есть возможность, когда юрлицо может иметь активы в одном городе и регистрацию – в другом. Но это затрудняет проверку предприятия и взыскание задолженности.
История с ЖК M.Park показывает, что владельцем земли, застройщиком и реально ответственным за блага жителей могут быть разные организации. Пока собственнику участка запрещают строительство, застройщика всего лишь штрафуют.
Поэтому дольщикам и покупателям квартир в Алматы следует внимательно изучать договор. Проверять застройщика через портал eGov.kz, а также требовать всю необходимую документацию. При этом платить за квартиру только безналичным способом.
Читайте также:
