В 2025 году выдача новых ипотечных займов выросла на 16,7% и достигла 2,4 трлн тенге – против 2 трлн годом ранее, пишет аналитический центр АФК, сообщает Centralmedia24.
Весь прирост обеспечил Отбасы банк: его объём увеличился на 27,5% до 1,6 трлн тенге. Драйверами стали расширение льготных программ, рост базы вкладчиков и договоров жилищных строительных сбережений (+420 тысяч), а также перераспределение спроса из рыночных сегментов на фоне высокой базовой ставки 18% и попыток снизить ГЭСВ.
В результате доля льготных программ в новых выдачах выросла до 74% (с 69% годом ранее), а доля рыночных продуктов банков второго уровня снизилась до 26%. Средневзвешенная ставка по новым ипотечным займам упала до 9,8% — существенно ниже инфляции 12,3% и базовой ставки Нацбанка.
Разнонаправленная политика — расширение льготного финансирования при жёсткой денежно-кредитной политике — усиливает дисбалансы. Рыночные продукты становятся доступны в основном для наиболее платёжеспособных домохозяйств с высокими доходами и крупными первоначальными взносами. Средняя сумма кредита выросла до 12,1 млн тенге (с 11,2 млн), доля одобренных заявок снизилась до 25,2% (с 39,2%), а доля сделок за собственные средства увеличилась до 41% (с 19%).
Цены на недвижимость в 2025 году выросли двузначно на фоне снижения реальных доходов населения. Это ухудшило доступность жилья: отношение стоимости квартиры к доходам домохозяйств в Казахстане составляет около 8,9 года, в то время как в США — 3,5 года.
