Граждане страны продолжают активно оформлять ипотеку на жильё по ставкам от 1 до 20% годовых. О трёх ипотечных программах с самыми низкими ставками рассказали эксперты, передаёт Centralmedia24.
По данным Krisha.kz, сегодня в Казахстане существует три ипотечные программы с относительно низкими ставками:
- ипотека от застройщиков – ставка от 1%;
- ипотека “50/50” от Отбасы банка – ставка от 3,5%;
- ипотека под залог средств – ставка от 7%.
Ипотека от застройщиков
Эксперты поясняют, что банки напрямую сотрудничают с определёнными застройщиками и кредитуют покупку квартир в жилых комплексах партнёров. За счёт этого ставка может быть минимальной.
Однако есть нюанс, для такой ипотеки необходимо внести не менее 70% от стоимости жилья, а полностью погасить кредит – максимум за год.
“Но если первоначальный взнос небольшой, а срок ипотеки длиннее, то ставка может вырасти до 20% годовых. Кроме того, низкий процент нередко компенсируется более высокой стоимостью квартиры. То есть жильё по партнёрской ипотеке может стоить дороже рыночной цены”, – пишет издание.
Ипотека “50/50” от Отбасы банка
По словам экспертов, это одна из самых популярных ипотечных программ в стране. Условия:
- минимальная ставка – от 3,5 до 5%;
- ГЭСВ – 3,6 – 6,9%;
- первоначальный взнос – 50%.
Отбасы банк работает по накопительной системе. Для оформления ипотеки сначала нужно накопить на депозите не менее половины стоимости жилья. Условия кредита зависят от срока накопления и суммы депозита.
К преимуществам и особенностям программы относят:
- низкую ставку и минимальную переплату;
- возможность купить как первичное, так и вторичное жильё;
- большой первоначальный взнос – от 50%;
- длительный срок накопления. Оформить ипотеку сразу нельзя – даже при наличии 50% суммы может потребоваться несколько месяцев для достижения необходимого оценочного показателя.
Ипотека под заклад
Ещё один вариант с относительно низкой ставкой – ипотека под залог средств. Её можно оформить в нескольких банках, например в Банке ЦентрКредит и ForteBank.
“Её принцип такой: вместо обычного первоначального взноса часть собственных средств (от 20% стоимости жилья и выше) заёмщик размещает на специальном счёте в банке. Эти деньги становятся дополнительным залогом. Использовать пенсионные накопления для такого залога нельзя. Кредит выдают на полную стоимость квартиры, и проценты начисляются на всю сумму”, – отмечают эксперты.
По их словам, средствами из залога можно досрочно погасить ипотеку, но только если остаток основного долга сравняется с размером взноса. Такая схема снижает риски для банка, поэтому ставка по кредиту может быть ниже.
Условия программы:
- ставка – от 5 до 15%;
- ГЭСВ – 7,2 – 16%;
- залог – от 20%;
- срок – до 15 лет.
Однако эксперты уточнили, что размер первоначального взноса напрямую влияет на ставку, то есть чем он выше, тем ниже процент по кредиту.
Читайте также: Лучше оформлять ипотеку сейчас? Советы экспертов
