В последние годы Алматы активно меняет свой облик. Реконструкция улиц, развитие общественных пространств и создание комфортной городской среды становятся частью масштабной программы благоустройства. Вместе с тем возникает вопрос, как эти изменения отражаются на рынке жилья. Может ли новая пешеходная улица или благоустроенный сквер повысить стоимость квартир и аренды, а также насколько городская среда сегодня влияет на выбор покупателей? Centralmedia24 обратился за комментариями к эксперту рынка недвижимости.
В 2026 году и ранее в Алматы стартовало множество проектов по благоустройству, реконструкции, улучшению пешей доступности и обновлению территорий.
Изменения затронули почти все районы города. Многие работы уже находятся на стадии завершения. Параллельно городские власти развивают транспортную инфраструктуру, реорганизуют движение, ремонтируют и расширяют дороги.
Каких изменений ждать алматинцам и гостям города на рынке жилья и как скоро цены полетят вверх, узнали у специалиста в сфере недвижимости.
В сильных локациях – сильное влияние: эксперт
По мнению руководителя агентства недвижимости Bugachiev Юнуса Бугачиева, результаты активного благоустройства в Алматы уже меняют рынок. Спрос и стоимость начинают опираться в том числе на новые реалии.
«Да, влияние уже есть. Сегодня покупатель смотрит не только на саму квартиру, дом и цену, но и на то, что находится вокруг, насколько удобно гулять, безопасно ли вечером, есть ли зелень, нормальные тротуары, освещение, места для отдыха. Если район становится визуально чище, комфортнее и современнее, это сразу повышает интерес к объектам недвижимости в этой локации», – подчеркнул эксперт.
Что касается роста цен в связи с многочисленными реконструкциями, озеленениями и пробивками, Бугачиев прогнозирует повышение стоимости недвижимости. По его мнению, в среднем, речь идёт о повышении на 3-10%. Но в некоторых районах может быть и больше.
«В сильных локациях, где благоустройство действительно комплексное и рядом появляются парки, набережные, пешеходные зоны или новые точки притяжения, рост может быть выше, до 10-15 %. Но важно понимать, что это не автоматический рост. Всё зависит от района, класса дома, состояния самого объекта и общего спроса на рынке», – отметил спикер.
При этом глава агентства уверен, что в самом выигрышном положении окажутся коммерческие помещения на первых этажах зданий. Особенно если после благоустройства увеличится пешеходный поток:
«Кафе, магазины, салоны, сервисы – для них хорошая улица напрямую влияет на выручку. На втором месте арендное жилье, потому что арендаторы быстрее реагируют на комфортную среду. Квартиры тоже растут в цене, но обычно более плавно».
Где в Алматы цены скакнут сильнее всего
Юнус Бугачиев рассказал о механизме реагирования рынка недвижимости на благоустройство города. По его словам, у этого процесса несколько этапов. И первые изменения начинаются ещё задолго до конца завершения проектов.
«На стадии слухов и начала работ собственники уже могут пытаться поднять цену. Но реальная реакция обычно начинается через 3 — 6 месяцев после завершения работ, когда люди видят результат. Для аренды эффект может появиться быстрее, для продажи квартир чаще в горизонте 6 -18 месяцев», – пояснил спикер.
Соответственно, в таких районах меняется и спрос на покупку и аренду жилья. При этом, сначала,по словам Бугачиева, растёт именно интерес к аренде. Так как люди «быстро считывают комфорт: стало приятнее жить, гулять, добираться, проводить время рядом с домом».
«Покупатели реагируют чуть медленнее, но если район становится стабильной точкой притяжения, количество запросов на покупку тоже увеличивается», – рассказал спикер.
Наиболее перспективными с точки зрения роста стоимости недвижимости эксперт назвал несколько районов, где сейчас идёт благоустройство. В первую очередь он выделил Бостандыкский район. По словам Бугачиева, там уже есть сильная база. Этому способствует сама локация, а также вузы, деловая активность, транспорт, спрос на аренду.
«Сейчас работы охватывают улицы Розыбакиева, Сатпаева, Жарокова, Тимирязева, Жандосова, Абая, Бухар жырау, Масанчи и Мусрепова – это очень важные городские коридоры. Также перспективны зоны рядом с Есентаем, Большой Алматинкой, Атакентом, Парком Первого Президента и Рощей Баума», – подчеркнул глава агентства.
Это работает потому, что общественные пространства и набережные создают долгосрочную ценность для недвижимости, пояснил Бугачиев.
Безопасность и озеленение: что более всего поднимает спрос
При этом не всякое благоустройство, по словам эксперта, одинаково влияет на ценообразование и спрос. Самые сильные элементы, по его мнению: озеленение, освещение, хорошие тротуары, безопасные пешеходные зоны и общественные пространства, где люди реально проводят время.
«Велодорожки тоже важны, но они дают эффект, когда встроены в нормальную городскую систему. Отдельно я бы выделил освещение и безопасность: если район становится комфортным вечером, это сильно меняет восприятие локации», – рассказал спикер.
Отдельно Бугачиев подчеркнул, что благоустройство далеко не всегда имеет влияние на ценообразование в секторе недвижимости. Если оно сделано «поверхностно, без ухода и обслуживания, эффект может быть слабым».
«Также цена не вырастет сильно, если сам дом в плохом состоянии, подъезды убитые, двор проблемный, нет парковки или район имеет серьёзные транспортные проблемы. Покупатель смотрит на всё в комплексе, улица может стать красивой, но если сам объект слабый, цена не вырастет резко», – заверил эксперт.
Влияние и перспективы рынка в Алматы
Корреспондент Centralmedia24 также поинтересовался, становится ли для покупателей сегодня качество городской среды таким же важным фактором, как транспортная доступность или инфраструктура. Юнус Бугачиев подтвердил такую тенденцию. Однако отметил, что она не равномерна:
«Да, особенно для среднего и выше среднего сегмента. Раньше многие выбирали в первую очередь по цене, району и документам. Сейчас всё чаще спрашивают, где гулять с детьми, есть ли зелень, насколько безопасно, красиво ли вокруг, удобно ли жить каждый день. Качество городской среды становится полноценным фактором выбора, почти наравне с транспортом и инфраструктурой».
Говоря об изменениях на рынке жилья Алматы в ближайшие 3-5 лет, Бугачиев предположил, что он станет более дифференцированным. Так, районы, где будет комплексное благоустройство, хорошие общественные пространства, транспорт и нормальная городская среда, будут расти быстрее. Там будет выше спрос на покупку, аренду и коммерческие помещения.
«Но рост будет неравномерным, выиграют не просто районы, где положили новую плитку, а те локации, где создадут полноценную среду для жизни. В целом для Алматы это положительный фактор», – заключил эксперт.
По мнению Бугачиева, город «постепенно уходит от модели, где ценность недвижимости определялась только квадратными метрами». Сейчас всё большее значение имеет качество жизни вокруг дома, а также инфраструктура и безопасность.
Читайте также:
