Сенатор Бекбол Орынбасаров отметил, что вопреки проектной документации и требованиям закона, технические помещения зачастую узакониваются как жилыми или коммерческие объекты при содействии акиматов, передаёт Centralmedia24.
По его словам, это приводит к тому, что собственники квартир лишаются доступа к критически важным инженерным сетям, насосным станциям и тепловым узлам.
«Подобные действия создают прямую угрозу безопасности эксплуатации зданий, кратно повышают риски возникновения аварийных ситуаций и чрезвычайных случаев, что в конечном итоге несут непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан», – сказал Бекбол Орынбасаров в своём депутатском запросе.
Сенатор также отметил, что незаконная перепланировка создаёт избыточную нагрузку на инженерные коммуникации, которая не была предусмотрена при проектировании жилых комплексов.
«Одним из наиболее острых стал обращение руководителя Ассоциации собственных жилищного и коммунального хозяйства Ерлана Корбаева, в котором указывается на многочисленные факты самовольного захвата, узаконения и последующей продажи технических этажей и подвалов. В качестве примера приводится ситуация в ОСИ, проспект Кудайбердыулы, дом 29/1, где, по информации жителей, технические этажи были переоборудованы под жилые помещения».
По словам депутата, несмотря на наличие проектной документации, судебных актов,, подтверждающих технический статус данных площадей, в вопрос их возврата первоначальное состояние остаётся открытым.
«Сложившаяся практика рассмотрения подобных дел вызывает у собственника большую обеспокоенность, так как это может создать прецедент, идущий в разрез с нормами действующего законодательства. Аналогично непростая ситуация сложилась в ОСИ «Бірлік пен бақыт», где передача цокольных этажей в частную собственность привела к ограничению доступа жильцов к жизненно важным инженерным сетям, включая теплоузлы и насосные станции», – добавил Орынбасаров.
Такие ситуации, по его мнению, создают объективные сложности в техническом обслуживании и могут нести риски для безопасной эксплуатации зданий в долгосрочной перспективе.
Отдельное внимание депутат уделил конфликтной обстановке в ОСИ Иманово 42, где споры за возврат общедомового имущества сопровождаются фактами давления на руководство объединения. Это требует соответствующей правовой оценки со стороны компетентных органов, заявил он.
«Данная проблема носит системный характер и охватывает множество объектов столицы и республики, включая ОСИ «Басқару-1», «Шер қала», «Отандастар», ЖК «Энергетик» и микрорайон Самал. В условиях, проводимых государственной политикой по защите прав граждан, текущие подходы к решению подобных споров со стороны ответственных структур требуют более глубокого анализа координации».
Орынбасаров также отметил, что, согласно представленной информации, заявители неоднократно предпринимали попытки защитить свои права на местном уровне. Однако, несмотря на пройденные инстанции, правовая неопределённость сохраняется, что вынуждает граждан искать содействие на более высоком государственном уровне.
В своём депутатском запросе на имя главного прокурора Берика Асылова, сенатор предложил:
- провести проверку законности отчуждения общедомового имущества и выдачи разрешения на перепланировку технических помещений в указанных жилых комплексах;
- принять меры прокурорского реагирования для признания сделок недействительными и возврата технических этажей, подвалов и паркингов в состав кондоминиума через судебные органы;
- рассмотреть вопрос об усилении административной и уголовной ответственности за фальсификацию протоколов в собрании собственников и незаконное завладение общим имуществом.
